文章主要讨论了近几年房价下跌的趋势、国家楼市政策、租金下降以及居民收入预期不足等问题。文章提到房价跌幅大，很多小区房价下跌20％~30%，甚至极端案例出现资不抵债的情况。同时，国家统计局的房价数据显示房价下跌趋势持续。文章还讨论了国家楼市政策、LPR调整、租金下降等问题，指出经济不景气和居民杠杆率高位导致房价企稳难度大。
文章中提到最近几年房价跌幅比例大，一些购买房产的人可能面临资不抵债的情况，而且国家统计局的数据也显示了二手房房价下跌的趋势。
文章讨论了国家的楼市政策，包括降息降准的预期，以及LPR调整的影响。尽管有政策松绑，但房价企稳仍需面对压力。
文章指出租金下降是消费市场问题，揭示了经济不景气和居民杠杆率高位的问题，这也是影响房价企稳的重要因素之一。
文章总结了多重压力之下，房价企稳的难度较大，包括整体房产市场预期不足、供需关系变化、居民部门杠杆率高等因素。
点击上方 “大飞楼市” →点击右上角“...” → 点选“设为星标 ★ ”就不会错过每篇好文章！
最近几年房价的跌幅比例确实比较大，买一套房子，不要说赚钱了，前几年买，现在卖，很可能还要倒欠银行几万块钱，
--壹--
有女子称2021年174万买的房子，现在想要出售只能100万出头，现在如果卖出去的话可能还要还银行七八万块钱，
这就相当于房子很可能已经是资不抵债，也就是说现在房子成交的价格还没有当初自己买房所贷款的金额高，其实这样的案例并不是什么极端案例，
前一段时间，一篇名为《我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居》的文章在网络流传，也引发热议，
短短几年的时间，房价从160万降到39万，别人是首付跌没了，这是跌的仅剩首付了，当然了，这种案例肯定是非常极端了，
但现在大部分小区的房价相较于高峰时期跌20％~30%还是非常普遍的，远的不说，就单独看今年，
国家统计局公布的70城房价数据里面，二手房房价跌幅超过10%的就非常多，这可是国家统计局公布的数据已经经过很大的调整了，仅一年的时间跌幅照样在10%以上，近三四年的累计跌幅普遍在20~30%，是非常正常的数据，
这背后所透露出来的信号其实就是整体房产市场预期不足，供需关系发生重大变化，居民部门杠杆率过高，居民收入预期不足，
因此面对现在楼市不断的松绑政策，我相信总有一天会止跌回稳，不可能一直下跌，但我更相信在回稳之前，很多城市的房价还要面临着下降压力，甚至短时间根本就谈不上企稳的可能性，
--贰--
12月份的LPR并没有下调，原封不动，其实在咱们开完经济工作会议以后就明确表示要降息降准，再加上12月份美国又降息25个基点，所以市场上就有很大的预期，12月份咱们的LPR也要再下调一次，
结果并没有下调，倒是降准的可能性还在增大，大家可以期待一下降准，降息就不用想了，
其实按照惯例来看，每年12月份即使该降LPR也不会降，也会推迟到1月份，这就会让一大批的存量房业主没办法享受到此次LPR下调，只能等到下一年，
现在还是这样的套路，虽然现在LPR的重新定价日做出了调整，不用等一年，最短三个月就可以，但是面对银行净息差不断下降的现实情况，对于银行来说能拖一两个月也是会做的，
主要是银行压力太大，否则前一段时间各大城市也不会纷纷再次上调LPR到3.1%，
但现在的大趋势非常明确，LPR就是要下降，很多机构对2025年LPR下降的预期可是40~50个基点，这对于明年买房的等等党来说，又是一大利好，
--叁--
租金还在下降，中指研究院数据显示，今年前11个月50城住宅租金累计下跌2.7%，全年仅返城季和毕业季租金微涨，其他月份都是在下降的，特别是自8月份以来，租金下降的趋势还在扩大，
如果说房价下跌更多是资本市场的问题，那么租金下跌则是消费市场的问题。经济不景，消费降级，租金水平也在不断下滑，
所以从租金下滑就可以看出居民的消费降级，收入预期不足，并且整体而言居民的杠杆率还在高位，所以多重压力之下，现在想要房价企稳难度还是比较大的，
因此现在理性判断高层所强调的企稳，一是分化之下的企稳，也就是说大力度的救市只能够稳住一部分城市，二是，企稳的更多是偏经济数据，有房地产的开工，施工，竣工量数据回稳，让固定资产投资，别再成为经济的重大拖累，
在这样的企稳之下，所表现出来的结果用大白话讲：以后房价有可能涨，但是你的房子未必会涨，甚至可能还不如现在的价格。
![]()
大飞楼市往期文章
楼市的方向，正在南辕北辙
楼市的荒唐，再次上演
政策最大的阳谋，是全面牺牲二手房，保新房
