锦江区3.5环沿线，让成都改善房产市场重新洗牌

说个很多成都购房者没有意识到的事情，成都楼市的改善市场，已经重新洗牌了！

前几年，说到成都集聚的新高端改善区域，很多人关注点会放在新区，比如麓湖、麓山、秦皇寺、兴隆湖。

但从我们的分析看，现在成都改善聚集区域对改善购房者的吸引力，已经从天府新区转移，逐渐转移到传统核心的5+1区，未来的成都房产改善市场认可度和竞争力，也会进一步向5+1区倾斜。

这一点改变，对于成都购房者，特别是高预算购房者而言，很重要。因为区域竞争力的背后，都是财富和人口迭代的较量。

而现阶段5+1区的新改善代表，就是锦江区的3.5环沿线。

在我看来，未来几年成都最能吸引改善购房者的区域，会是锦江区的3.5环沿线：三圣乡-白鹭湾-林家坝-金融城三期。

无论是前几年我分析成华区会强势崛起，还是现在分析高预算购房者，逐渐转移到传统核心的5+1区，以及今天主要说的锦江区3.5环，其根本都是在成都从"增量时代"向"存量时代"转型的趋势下做的分析判断。

在这个趋势基础之上，锦江区3.5环既有位置认可度，有较大的开发规模，还有市场热度，在未来改善市场具有较强的市场竞争力，自然水到渠成。

从位置上来说，锦江区3.5环虽然处于三环外，但南三环是整个成都三环内径最短的。同时南3.5环，本身就算是目前成都人口和城区分布的一个相对中点位置。

理论上3.5环并不算是非常好的位置，但结合成都现在的实际情况，锦江区的3.5环在位置方面的确算优质。

在锦江区3.5环中间随便取一个点，距离成都的四个核心点位天府广场、东大路、金融城、大源直线距离都能控制在10公里以内。

说锦江区3.5环现在配套很好，肯定不现在。作为新发展区域，配套必然需要时间发展，但不可否认，对比其他新发展区域，锦江区3.5环的风险要小很多。

为什么我会认为锦江区3.5环会越来越高预受购房者的青睐？

比起所谓的规划，什么金融城三期、白鹭湾产业规划，什么林家坝DOT各种学校、医疗等等配套，锦江区3.5环沿线真正有优势的就位置，位置的确定性，直接提高了区域未来的配套兑现能力。

从土地角度说，成都绕城到三环范围，位置最好是正南绕城，其次就是东南绕城范围内。

正南范围，高新区基本上修满了，只剩下还能规模开发的就剩金融城三期（属于锦江区）。

至于东南绕城范围内就是三圣乡-白鹭湾-林家坝，刚好有规模的大面积的可开发建设用地，可以说锦江区3.5环刚好就有这个打造条件。

从市场热度来说，成都现在土拍楼面价的前五的地块，其中4块都是锦江区3.5环沿线。

大家要清楚，在楼市，对区域而言，有实力没宣传不行，没实力只靠宣传更不行。

真正要起来，除了自身有实力（好基础，好的发展空间），还需要有宣传。

起码锦江区3.5环在现阶段的一级市场得到肯定，市场的热度也就起来了。（一级市场土拍、二级市场新房、三级市场二手房）

传递到二级市场，锦江区现在新房的去化情况也很好，近期的数据整个锦江区的去化周期也不过3.9个月（数据来源：购房通）

很多人不懂，为什么这几年我会一直建议购房者买房尽量考虑不考虑新区或者是郊区，而是5+1城区。

主要是你们没有太多时间去了解成都，你们用一点心查一下，2023年末全市建成区面积1309.9平方公里，传统环状扩张模式已快触及天花板。

城市发展从"量变"到"质变"基本上没有太大悬念。

如果城市继续扩张，可能大家短时间内还是更爱新区，但野蛮扩张不适合现在的成都了啊！

锦江区3.5环的崛起，并且我认为会越来越吸引高预算购房者，本质上是还是借了城市发展转向的东风，成都不再追求摊大饼式的野蛮生长。

当然，你要是认为它现在新房贵，也没有错，很早之前我已经说过了，买房已经不再是一个对错的问题，而是一个怎么选择的问题。

在我看来，买房早就不应该是一个赚钱的投资，就是你有居住需求，按需购买。

对于高预算购房者而言，锦江区3.5环并不是没有风险，而是它现在的几个要素叠加在一起，是相对风险小的选择。

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