69㎡望江？白鹅潭席卷刚需市场（微信文章未删减版）

主要观点总结

本文介绍了荔湾刚需市场两个新项目万科理想花地·傲璟和保利珠江天悦的详细信息，包括其户型、地理位置、配套设施等。这两个项目都主打小户型，以满足刚需购房者的需求。其中万科理想花地·傲璟位于乐怡居社区，周边配套齐全，包括学校、商业和地铁等，但也有一些缺点如建筑密度大、高容积率等。保利珠江天悦则是白鹅潭片区的新成员，填补了该区域小户型产品的空白，预计将成为热门项目。两个项目的价格预计分别在5-5.5万/㎡和4-5万/㎡之间。

关键观点总结

关键观点1: 荔湾刚需市场热度再起，万科理想花地·傲璟和保利珠江天悦两个小户型项目受到关注。

这两个项目地理位置不错，配套齐全，是购房者难得的机会。

关键观点2: 万科理想花地·傲璟项目特点

该项目是万科理想花地的新组团，提供多种户型选择，新组团几乎实现了户户朝南。然而，建筑密度大，高容积率，楼间距狭窄，需注意视野和景观限制。另外，电梯配置在高峰时段可能紧张。

关键观点3: 保利珠江天悦项目特点

该项目主打小户型，填补了白鹅潭片区小户型产品的空白。全南向设计，部分小户型可以望江。周边配套齐全，包括学校、商业和地铁等。

正文

“

荔湾刚需市场再掀热潮，为购房者提供一个难得的机会。

”

荔湾小户型终于补货了！

而且这些小户型来自两个项目，而且位置还挺不错，等着小户型推新的朋友终于可以大胆选了。

一是万科理想花地·傲璟；

二是保利珠江天悦。

一个是万科理想花地新组团，另一个是被称为荔湾第二个席卷市场的保利雅郡。它们到底有什么魔力，让楼主带你看。

抢占刚需市场

理想花地再推小户型

傲璟是万科理想花地·朗庭二期。

关注荔湾楼市的朋友应该都知道万科朗庭，小户型竟然卖断货，只剩下零星几套天地楼层。

为抢占刚需市场，万科理想花地新组团项目已蓄势待发。

傲璟首推3号楼，约110套房源，预计推出74-85-96-115-129-143㎡三至四房。

3号楼44层，1-3层是公区，4层以上为住宅区，住宅区又分低区和高区，4-28层为低区，30-44层为高区，29层为空中走廊。

具体为：4-28层2梯6户，包括74m²、85m²、96m²、115m²和129m²五种户型；30-44层2梯5户，包括96m²、129m²和143m²三种户型。

这么说来，小户型在项目占比并不高，但好处是新组团几乎实现了户户朝南。

74-143㎡全新户型采用新规，实用面积超过100%。具体户型可以看看下面的户型图。

左右滑动查看户型图

傲璟共有4栋楼，紧挨着朗庭，但在地理位置上，新组团优势显著，距地铁1号线花地湾站仅约400米，与省实花地湾校区北门一街之隔，日常出行与孩子上学更便捷。

万科理想花地组团效果图

新组团的配套跟朗庭基本是共享的。

万科理想花地组团规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学，其中一所54班的九年制省实花地湾校区已开学（小学36班、18班初中）。

值得一提的是，项目所在的乐怡居社区已被纳入招生范围，符合人户一致就可以入读。

朗庭及新组团整体小区都做了抬高，楼下4层是商业，业主可步行直达楼下商业，或是通过空中连廊直达地铁，全程无惧风雨及日晒。

天空花园走向示意图

除了上面的优点，小区缺点也较为明显。

小区建筑密度大，高容积率，44层属于超高层建筑群，且楼间距较为狭窄。对于低层住户而言，视野及景观受到一定限制。

此外，小区采用2梯5户或2梯6户的设计配置，在上下班高峰时段，电梯使用可能会较为紧张，给业主出行带来不便。

万科傲璟效果图

目前傲璟吹风价为5-5.5万/㎡，比朗庭贵了不少，应该是新规产品+更靠近学铁商有关。

不过荔湾小户型一向都比较抢手，去年下半年一度卖断货，现在补货，估计会迎来一波热度。

该项目定于2月12日元宵节开放，届时，三处样板房也将亮相。

如果你看上这个项目，但还有点犹豫，不妨看看下面这个新项目，也有小户型推出。

小户型可望江

白鹅潭席卷刚需市场

这个项目被称为荔湾第二个席卷市场的保利雅郡。

保利即将在荔湾东沙推出滨江小户型项目，其中南地块为保利珠江天悦，北地块则为保利珠江印象‌。这两个项目位于同一区域，共享相同的配套设施‌。

保利珠江印象效果图

保利珠江印象主打小户型，项目体量较小，包括两栋32层高的住宅和一所6班幼儿园。

项目实现全南向且超宽楼间距，为新规小户型，实用率超100%，2梯5户设计，约310户。

项目推出69-113㎡三四房户型，包括69㎡三房、80㎡三房、85㎡三房、108㎡四房、113㎡四房产品。

左右滑动查看户型图

项目周边配套齐全，直线距离约700米左右，就是10号线东沙站，而且与江边绿道步行距离约200米，项目配建幼儿园，且与康有为纪念小学一路之隔。

保利珠江印象区位示意图

该项目作为白鹅潭江景房中的新成员，不仅填补了该区域小户型产品的空白，其作为新规产品，使用率将吸引了更多购房者的关注。

这个项目在白鹅潭片区的出现，将吸引众多刚需购房者关注。

项目吹风价4-5万/㎡，预计2月底开盘。新规产品+全南向+部分小户型望江，相信将成为白鹅潭的抢手货。

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