文章主要描述了南洲路的海珠客运站的变迁，以及周边两个楼盘中交天翠和绿城馥香园的对比。随着高铁、网约车的发展，海珠客运站的客流量大幅下降，即将在2024年正式谢幕，其原址将被规划为住宅和小学。文章还从地段、配套、户型、价格和适合人群等方面对周边的中交天翠和绿城馥香园两个楼盘进行了详细的比较。中交天翠价格亲民但周边配套一般，户型实用但视野稍受限；绿城馥香园便捷度较高且户型独特但价格较高，适合追求学区房的人群。
随着时代变迁，南洲路的海珠客运站从昔日的顶流逐渐变为过气网红，日均客流量大幅下降，最终在2024年谢幕，原址将规划为住宅和小学。
文章详细比较了中交天翠和绿城馥香园两个楼盘的地段、配套、户型、价格，并分析了各自适合的人群。中交天翠价格亲民但配套一般，户型实用；绿城馥香园便捷度高且户型独特但价格较高，适合追求学区房的人群。
中交天翠的户型实用主义，全系户型使用率高；绿城馥香园的户型则更具特色，如横厅设计、阳台连通次卧等，但价格相对较高。
中交天翠的价格相对亲民，绿城馥香园的价格较高。两个项目之间存在价差，如何选择取决于个人钱包和需求。
文章最后提出了哪个盘值得入手的问题，建议根据个人需求、预算和实地看房情况做出选择。
20多年前，南洲路上诞生了一位“顶流”——海珠客运站。
那时，这里挤满了扛蛇皮袋的打工仔、背吉他的文艺青年、操着各地方言的商贩，日均过万人次的流量比广州塔还热闹。
谁能想到，随着高铁、网约车崛起，这位顶流竟活成了过气网红，2023年日均客流量只剩1500人，连站前广场的便利店都改行卖起了盲盒。
2024年，海珠客运站正式谢幕，原址被规划成住宅+24班小学，隔壁三滘立交地块也被中交集团拿下。
从此，南洲路告别柴油味，迎来水泥森林——中交天翠和绿城馥香园这对亲兄弟狭路相逢，距离太近，只能“打架。
地段：水兵VS水手
中交天翠手握双地铁（2号线+广佛线南洲站）Buff，对外宣传直线距离500米，目前实际步行距离超过900米，以后可能会有更方便的路。
对于每天需要依赖地铁出行的通勤一族来说不太友好，只能加入电鸡大军来解决最后一公里。
有一说一，作为市中心楼盘，始终有些伤痕无可避免，北面广州大道南和南洲路交汇，南面是环城高速，所以，在看房的时候，一定要看看窗户的隔音程度，这很重要。
销售深谙距离越近越有机会的道理，傲娇地介绍：我们项目距离珠江新城直线不到6公里……但实际开车走广州大道超过8公里，并且广州大道的车流量懂的都懂。
至于绿城馥香园，周边也都是主干道，同样要关注窗户的隔音。
不过，楼盘站在前任顶流海珠客运站肩膀上出道，与南洲地铁站C1出口上演贴面杀，下楼即地铁的嚣张程度堪比便利店买烟。
更绝的是海珠客运站地块自带24班小学规划，隔壁中海观雲府二手价7万+/㎡的传说让这里自带学区房的光环。
中交像极了班里那个家境不错但站C位旁边的男生，绿城则是在哪里那里就是C位的东北班花——颜值能打嗓门也大。
配套：自建市政公园VS自带名校光环
中交天翠主打自己动手丰衣足食，
7.2万㎡市政公园？
其实是蹭了隔壁海珠湿地的WiFi，商业全靠1.1公里外的海珠城光荟撑场子，走到三甲医院孙逸仙纪念医院需要20多分钟。
好在社区自带1公里多长的跑道、8个乒乓球场，告诉大家没有条件就创造条件的生存哲学。
比较而言，绿城馥香园便捷度更高
，楼下地铁直通江南西商圈，配建的小学挂着广州五中附属学校的光环，让鸡娃家长直呼好家伙。
不过，两个楼盘始终是兄弟，像教育资源等，应该是能共享的。
户型：实用主义VS凡尔赛文学
中交天翠共规划了7栋住宅楼，均为46-48层的超高层住宅，主推91m²三房户型和113m²四房户型，全系户型
使用率达到了110%。
先来看91m²三房两卫，经典的竖厅设计，四开间朝南，三个房间都是朝南，这个得点赞，只要天气好，全屋的采光会相当不错。
91m²板房
113m²板房
113㎡四房
两卫，横厅设计，南北通透，阳台连通次卧，还搞出了270°观景阳台，巧用新规赠送空间设置大量收纳空间。
绿城馥香园30公分的飘窗
可惜的是，中交天翠户型的飘窗保留了原始的80公分，相比馥香园的30公分飘窗，在实用性上差了点意思。
绿城馥香园规划了5
栋32层高的住宅，户型为84-88㎡三房和102-128㎡全南向四房，首推的是1#楼和6#楼。
其中位置较好的是6#楼，不仅离学校近，还不靠路边，受到的粉尘和噪音干扰是最少的。
项目目前开放了两个板房，分别是102㎡四房和127㎡四房。
其中102㎡是飞机户型，整个户型没有过道，实用性非常强，但是主卧和另外三间次卧分别分布在客厅的两侧，隐私性稍微差一点。
127㎡是南北对流的户型，四开间朝南，带入户花园，入户花池部分可以打掉做收纳柜，公卫安排在靠近大门的次卧，适合给家里老人或小孩住，这样上洗手间动线就没那么麻烦了。
值得一提的是，绿城馥香园做了引月湖入园的设计，阳台望出去不是立体山水庭院就是高空艺术画廊
，建议业主以后入住后备好墨镜，防止被自家景观闪瞎。
总体看下来，中交户型像经济适用男，靠谱但缺情调；绿城户型像海王，让人明知是套路仍忍不住心动。
价格：相差近万的取舍
中交天翠在3月份进行了内部开盘，价格为5.2-5.8万/
㎡，91㎡总价528万起。
不过，首次开盘没达成目标，有可能会近期再次推新，到时候还会拿出更小面积的户型出来，部分房源的总价会低至3字头。
绿城馥香园还没开盘，吹风价在6万-6.8万/㎡之间，以最小88㎡为例，总价
528万起，128㎡四房总价则是768万起，无论是单价还是总价都比中交天翠贵。
大家也都知道，吹风价也就吹一下，真实开价多少还要看市场反应以及楼盘对利润的取舍。
但两个项目之间，价差肯定是有的，并且现在是挺大的。如何取舍，看自己的钱包和需求。
中交的价格像蜜雪冰城——便宜大碗，
绿城的价格像星巴克——贵点但面子足。
绿城馥香园
中交天翠
终极拷问：哪个盘值得入手？
中交天翠适合的人群：预算500万左右的刚改族、坚信公园比学区重要的自然派。
绿城馥香园适合的人群
：学位焦虑晚期患者、地铁依赖症十级选手、愿意为绿城的品牌溢价买单的情怀党。
至于选天翠还是馥香园？建议先摸摸钱包再去实地看房，看准了才出手。
加微信，房叔团队帮你拿独家优惠！！！
如果想入群，请扫
二维码！
