10栋34-47层！保利天曜总图确定，天河新贵登场！（微信文章未删减版）

主要观点总结

保利天曜规划总图批后公示，包括南北两个地块，建筑密度、楼层高度等详细规划信息公布。南地块采用板楼设计，通风和日照效果更佳。配套包括学校、公园和下沉庭院等。户型网传面积为120-220方，项目预计4月开放城市展厅，5月正式入市。文章对该项目的前景表示期待，并提供了相关联系方式和往期推荐文章。

关键观点总结

关键观点1: 保利天曜规划总图基本敲定

规自局公布了保利天曜的规划总图批后公示，意味着这座天河新贵楼盘的总图基本确定。

关键观点2: 南北两个地块详细规划信息

保利天曜分成南北两个地块，北地块建筑密度26.78%，南地块建筑密度21.82%。两个地块的规划包括楼栋数量、高度、排列等详细规划信息。

关键观点3: 南地块采用板楼设计

南地块的板楼设计有助于通风和日照，具有自遮挡少、阳光充足、视野开阔、南北对流等优点。

关键观点4: 项目配套丰富

项目配套包括学校、公园、下沉庭院等，绿地率约35%，这在CBD地区实属难得。

关键观点5: 户型和价格信息

项目户型未正式公布，网传面积为120-220方。项目预计4月开放城市展厅，吹风价格为10~13万。

正文

嘿，宝子们！大消息又来了。

规划总图敲定，10栋楼，34-47层

就在今天，规自局公布了保利天曜的规划总图批后公示，意味着这座天河新贵楼盘，总图基本敲定！

来来来，我们放大点看看：

从规划图上瞧，保利天曜分成了南北两个地块。

北地块建筑密度26.78%，南地块建筑密度21.82%。

北地块3 栋塔楼，B1 栋 47 层、B2 栋 46 层、B3 栋 45 层；

再看南地块，有 7 栋楼，清一色板楼。

临江第一排两栋楼，一栋 34 层，一栋 41 层；

第二排 A1 栋 39 层，A5 栋 43 层；

第三排 A6 栋 45 层，A7 栋 43 层，A8 栋 43 层。

板楼设计那可是通风和日照的 “大救星”：

1.自遮挡少，阳光能像小狗狗一样欢快地钻进屋子，视野也是开阔得不要不要的。

2.南北对流，风能自由穿梭，居住舒适度直接拉满。

建面模拟了一下，层高关系，大概是这样子。

楼距约50~70米，日照整体不错

楼距我们也量了一下，南地块楼距约为50~70米，北地块要窄些。

日照时长我们也有算了一下，整体不错，南地块比北地块整体要更好些；

就算是6#和7#的低层，大寒日也还是能有5~6个小时日照时长。

当然，这个没有考虑东侧地块的未来规划情况，西侧这几栋可能分析更可靠。

无论景观还是日照看，有能力的话选前排更好，当然价格也大概率更贵。

配套看，有学校+公园

从配套看，718地块是24班小学，另外还配套了6班幼儿园。

小区里的 “小神兽” 们在家门口就能开启知识之旅，家长们接送孩子，不用担心孩子上学路上的折腾啦。

南地块有个下沉庭院，这基本可以确定就是南地块的主入口，会所和售楼部所在位置，类似在保利天瑞和中央公馆已多次见过。

靠近临江大道，综林路那一侧，还布置了社区次入口。

两个地块的绿地率，都有约35%的样子，这在寸土寸金的CBD，实属难得。

户型未正式公布，网传120-220方

产品信息这块，项目方还没官宣具体面积，不过网传会有 120 - 220㎡的户型。

从这网传面积来看，户型设计肯定是想把改善型和高端型客户，都一网打尽。

吹风10~13万，4月份开展厅！

项目吹风10~13万，项目预计 4 月开放城市展厅，5 月就正式入市啦。

这就意味着，我们离近距离接触保利天曜越来越近咯。

保利天曜的规划，已经给它铺好了成为天河新贵的路，不管是地块布局、配套设施，还是产品户型和景观视野，都透着满满的高品质。

让我们一起坐等这个项目在市场上大放异彩，说不定还能给我们带来更多意想不到的惊喜呢！

对这个项目感兴趣，可以加小小谈拉入群：

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