广州楼市迎来小阳春！一二手市场全线飘红，释放哪些信号？

分月度看，1月份一手商品房网签101.51万㎡、同比增长37%；2月份一手商品房网签41.04万㎡、同比增长4.4%；3月份一手商品房网签76万㎡、同比增长5.2%。

可以看出，虽然成交有起伏，但总体来看今年一季度的成交比去年同期好了不少。

而且，截至3月末，全市一手住宅库存面积为1022.62万平方米，比上年末减少56.64万平方米，去库存周期缩短至14.3个月，比1月末减少0.6个月，这也表明了整体市场去化速度有所加快。

广州三月小阳春，势头猛得很！

从成交面积区间来看，60-90平方米、120-144平方米和144平方米及以上区间所占比例环比分别增长0.56个、0.20个和0.50个百分点，而60平方米以下区间所占比例环比下降1.15个百分点。

从新房成交的情况来看同样如此，如在本轮阳春行情中表现强劲的新世界·天馥，项目在四房成交上遥遥领先，成交面积和成交套数均列全区第一。

这同时反映出市场改善型需求较的释放，成为推动市场回暖的重要力量。这也与这与全国市场趋势一致，2025年一季度，重点城市120平方米以上大户型成交占比显著提升。

广州一季度呈现的小阳春若想延续至二季度，需从政策、供需结构、市场分化以及外部环境等多维度综合研判。

支持热度的积极因素主要为政策红利持续释放，以及供需结构优化与产品升级。

在政策端上看，当前购房环境处于历史最宽松阶段，首付比例降至15%，房贷利率低至3%，叠加非户籍限购取消、税费减免等政策，将进一步降低置换成本。

同时二季度专项债、房票安置等增量政策有望落地，将加速如黄埔珠江村、海珠三滘村等城中村改造，释放新一轮购房需求。

在供给端上看，二季度天河、海珠等核心区将有多个主打市区+配套+超新规产品的高品质项目集中入市，进一步刺激市场热情。

而潜在风险主要体现在市场分化与季节性效应消退。

面对核心板块的需求抬头，外围区域库存去化周期仍超20个月，未来或出现“冰火两重天“格局，进而抑制整体市场活跃度。

同时也要注意，目前一季度小阳春已经消耗部分购房需求，且目前政策红利已快见底，若二季度无增量政策借力，刺激效应将边际递减。

因此就未来趋势来看，核心区改善盘将持续温和回暖，但外围区域承压格局难改，并将长期呈现“核心稳、外围促、改善引领、刚需拖底”的分化态势。

而对于购房者而言，目前可以把握住政策窗口期，但也仍建议遵循“地段＞产品＞价格”的逻辑，优先选择核心区稀缺资产或近郊产城融合板块。