400万就能搞个中海大境的平替版

老狗说广州楼市 · 自媒体社交 · 1 周前

笑死，朋友说中海大境太贵了，然后中介带他去搞个中海大境的平替版

一样的地段，一样的配套，一半的价钱，而且现楼哦，精装修哦

我听到现楼，凉了一截

一般情况下，好卖的房子一般不会沦落到卖成现楼

因为不好卖，拖着拖着，就从期房卖成现楼了

非一般情况，就是盘子特别大，货量特别多，盖楼速度超过去化速度

这种情有可原

我直接问他了，这个楼盘是不是叫致景轩

朋友点头说：yes

准确来说，这还不完整是一个楼盘，仅仅只有一栋楼而已，没有盘的感觉在

有点规模，有个花园，才配得上楼盘二字

致景轩我敢说很多人都不知道这盘，实在太低调了，90%以上的海珠买家都不知道这里

因为致景轩就藏在逸景翠园里面

隔壁两大网红盘，一个二手逸景翠园，一手新房中海大境，不知道是不是这俩太过于耀眼，导致市场忽略了致景轩

我跟大家讲一个经验，如果一个楼盘在一手房叫卖的时候，都没啥名气，等真正成为二手房的时候也不会有太多关注度

一手已经有开发商营销资源倾注下，还未能引起市场关注，讲真挺失败的

怪不了开发商，开发商是致友集团，专长并不是搞房地产开发，人家一开始是做汽车配件的，然后慢慢多元发展，什么房地产、农业、医疗、母婴都有涉及

开发商旗下就两楼盘，一个御江苑、致景轩，前者在越秀，后者在海珠，地段都不错，就是小，没有规模

然后开发商也没咋找房V做广告，也许对自己的项目自信吧，去年还扬言要卖到6-7万

难度非常大，虽然，仅仅只有102户，户型也涵盖了78㎡-86㎡-91㎡-101㎡-110㎡的两到三房

比较突出的一个优点是层高有3.15m，挺阔绰的

缺点就是户型不够好，毕竟是老规的户型，而且是2010年拿的地，产权缩水了13年了

使用率比较低，80%不到，然后飘窗又不能打掉，完全比不上现在那些新楼盘的使用率跟户型合理性

你看这86平做2房，多浪费

然后101平做·的3房2卫，窄窄长长的

广告打的是380万起，单价在5万左右，介乎中海大境跟逸景翠园之间

事实上这个定价非常尴尬，看市场反应就知道了

配套这方面不用担心，海珠中轴线不会差到哪里去

几百米范围内有合生广场，万达广场，日常购物肯定可以满足了

交通的话有11号线逸景路地铁站，这个是真地铁盘，步行200m左右就可以了，不用你电动车、摆渡车、共享单车去换乘

学位的话按地段参考逸景翠园，对应的小学口碑可以，但是呢，逸景第一小学生源紧张呢

没办法，仅仅只有102户的楼盘要拉个名校也不现实

大概就是这么个情况了

群众的眼睛是雪亮的，自媒体这么发达的情况下都火不起来，小透明就是小透明

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