逃跑的业主，搁置的CBD（微信文章未删减版）

文：园长

2024年中秋节，知识何棠下旧改，科城新世代正式开盘，单价1万3起.

一夜回到解放前。

2014年，知识城首个楼盘合景天峻开售，均价7000+。2年后，拥有强大概念的知识城房价很快攀升到13000，到2021年最高峰，南区时代天韵的望湖单位，甚至卖出4万+的高价。

而如今，新盘1万3。

整整十年，知识城卖出了31391套新房，在巅峰的2020年，创下了7000套的战绩。

而2024，这个数据是425套。

对比极其惨烈。

贝壳数据显示，在2024年之前，有997位业主逃顶离开。成功踩到最高点的两个幸运儿，分别是2021年3月21日成交的北向87方，单价3万7，4月29日成交的西南向95方，单价3万8.

如今同样的房源，挂盘分别是140万，和180万。

一套200万，差出一个太平洋。如若有时光穿梭机，离开，可能是知识城业主2021年的念想。

广州产业的冉冉新星，拥有强大概念和产业潜力的知识城，为什么房价会这样？知识城在广州楼市，失宠了吗？

答案是肯定的。

初始的知识城，有概念但产业未成，全靠广州人用爱发电，撑起楼市的一片天，10年卖出的3万多套房子里，至少有7成是广州的刚需和投资客。

平心而论，知识城的对广州买房人的回报是及格的，他是广州兑现最完善的新城，他的配套和城市建设，甩广州其他板块一大截。

那为什么，大家不愿意继续为爱发电了呢。

因为从头开始，这就是一场错配。

广州刚需买入知识城，是因为当初预算不高选无可选，先买下，考虑日后换出去。投资客买入，是看中知识城的概念，在下一波接盘人之前，想大赚一笔。

在市场上行的时候，刚需可以在未来上涨的预期下，忍受每天通勤近3小时的痛苦继续用爱发电，而投资可以在未来可以赚更多的可能性下继续持有。

当经济的脚本慢下来，上涨的预期不复存在，刚需们就会发现，在珠城上班，住在知识城多么不方便，而投资客则深刻的感受到，没有足够的产业人口蓄力接盘，房子升值赚钱就是一厢情愿。

知识城很好，很努力，但是它孤悬于整个城市体系之外，产业比较早期，没有外力，自身带来的接盘人口需要时间，年轻的知识城，无法将早年用爱发电的广州人置换出去。

2万多户广州业主，困在了知识城。

新的广州刚需们，有玲琅满目的广钢花地湾，黄埔将军山，根本就不会去考虑单程通勤要近1个半小时的知识城。投资客看到过往的案例，更不会选。

当广州客不再爱知识城，失去了最大粉丝团的知识城，就此进入漫长的蛰伏期。

而知识城的房价，也随着新盘科城新世代的亮相，正式回到了2017.

作为知识城今年第一个新盘，何棠下旧改，科城新世代的先天牌面是极好的。跟南区的生活配套起步区不一样，他位于知识城地铁站和九龙湖附近，是妥妥的cbd核心。

这样好的地段，如若是在2017，那必然是好风凭借力，送我上青云。

但何棠下旧改命运多舛，经历雪松暴雷，几经辗转到科学城集团手中时，已经是2024，楼市发生了翻天覆地的变化。

经济开始进入平缓阶段，群众进入冷静期，铺天盖地的造城也按下了慢速键。

作为标杆的知识城cbd，目前还只有孤零零的知识塔，规划的写字楼土地还没有平整。

从目前的情况来看，知识城cbd建设已经短时搁置了。

最明显的证明是，从2020年知识塔开建到2024年4年时间，知识城cbd几乎没有进展，而同比大刀阔斧的南区，5年时间，是改天换地的大面积造城。

一样的5年，也是不一样的5年。

需要成长的知识城，将重心放在了产业的发展上，新龙片区，北部片区速度明显高过于位于核心的知识城cbd区域。

科城新世代在这个阶段入市，面对紧缩的用户，胚胎期的cbd，也是生不逢时。

失去了最大的接盘人，区域开发变速，知识城进入漫长的培育期。

知识城的业主爱知识城吗？

2016年幸福誉业主小方的情感很复杂，他很喜欢知识城，一座体面美好的新城。环境很好，配套也全，确实一直在兑现，如果不是考虑上下班3个小时的通勤和房价，他几乎要给知识城打满分。

还是爱，但是似乎不适合。

小方想，以后再买房，不要爱了，适合就行。

转回头，他将房子挂盘了。

跟他一起挂盘的，还有1815户。

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