从2007年一张广州楼价热销盘信息表聊起（微信文章未删减版）

主要观点总结

这篇文章围绕房产话题展开，提到了过去17年间广州房价的变化、不同区域房产的成长情况、持有房产的成本和收益、以及不同购房者的决策和心态。文章还涉及了投资哲学和楼市投资中的时间因素。

关键观点总结

关键观点1: 文章提到了广州不同区域的房价变化，包括珠城、汇景、淘金、滨江东等区域，以及番禺沙湾、白云增槎路、白云大道北等区域的房价情况。

这些区域在过去的十几年里，房价有所增长，但增长速度并不一致。

关键观点2: 文章讨论了房产投资的收益与风险。

作者提到了持有房产的成本，包括房贷利率等，并计算了从化的雅居乐滨江花园的持有成本和收益情况。同时，文章也强调了不同购房者的决策和心态，以及投资中的风险。

关键观点3: 文章引用了玄学的观点来讨论投资中的时机问题。

作者认为，人生的不同阶段和时期对于投资决策有着不同的影响，类似于玄学中的命运和时机。同时，作者也提到了高端公寓的市场情况和金融属性。

正文

无意间翻到2023年9月的房产聊天记录，有这么一张图，如下：

这是07年的广州楼价，至今已经过去17年有余。

这里面，有珠城的房子，有汇景的房子，有淘金的房子，有滨江东的房子；

区域还有番禺沙湾的、白云增槎路的、白云大道北的，甚至还有从化的。

比较吸引我的，是位于新广从公路东侧的小区托斯卡纳——

很多年前，我在银行搬砖的时候，接触过这边的业主。

大隐隐于市、小隐隐于momo的网友说——

「彼时的房价跟普通人收入比，还是很贵啊。」

「谁能想到，这么多年过去了，打工人平均薪水涨3倍都少之又少。」

「我2007年做统计文员工资是2800，现在2023年，基本也是2500~3000。」

「那时候这些地方也很偏远，现在偏远的增城从化也是这个价格。」

看到这里，此时此刻的你做作何感想？

开个脑洞，如果时光可以穿越，你会怎么买房？

我首先想到的是，这是10倍股、5倍股和2倍股的区别。

一开始大家都是同一起跑线，随着时间周期拉长，有的房子成长为10倍股，有的房子成长为5倍股，有的房子仅仅只是2倍股。

从化的雅居乐滨江花园以8千单价开盘，近期成家价也有1万7左右——

谢天谢地，没有成为st股。

当然，这样的收益，要扣除持有成本。

假设当年的房贷利率是5，持有17年，就是5*17=85；这个85，给了三分之一首付的，所以应该乘以0.7，即是59.5。

也就是说，基数8千，持有到2024年，要上涨59.5%，才能不亏，即是0.8*（1+0.595）=1.276万。

对比现在的成交单价1万7，仍然不亏，但收益嘛，真的严重跑输大盘。

以前有电梯坐，现在没电梯了——大家跟cpi赛跑，无非是工具上的差别，是步行、骑共享单车，还是轿车上的差别。

电梯是什么？是国运，是城市的发展，细微到房子，其实是板块的资金投入。

工具是什么？是个人持有的筹码——一个拿着200万预算的买房人和一个拿着2000万预算的买房人，他们的资金使用效率是不一样的。

前者只能算是楼市里面的「徒步者」。

回到开头话题，如果你开了天眼，知道哪些房子是5倍股，哪些房子是10倍股，你就能稳赢吗？

未必。

有这么一个玄学言论：

假如一个人可以活到80岁，也就是说ta可以有8次抽牌机会。

抽到2抽到3代表走背运，抽到10抽到JQK代表走好运。

如果在幼年时期或者老奶奶时期抽到大牌（走好运），那么好运气就浪费了——因为无处施展。

如果在成年时期或者事业黄金时期抽到小牌（走背运），好时光也浪费了——因为处处碰壁。

你在玩牌的时候，同时还要观看大盘，即是经济大环境。

60后70后的人生为什么看上去顺遂，每一步都踩在时代的大节奏上？

大概就是因为他们的人生建仓时刻是情绪低点，所以被动地完整地吃到了时代的主升浪。

果然，投资的尽头是哲学（玄学）。

用这个理论套进我们的楼市，你想想你在2007年的时候，你是幼年时期、成年时期，还是事业黄金时期？

现在给了你命运的号码牌，你手里的资金够不够敲开这所赌场的大门？

如果你只是一只小猫，看着眼前一条比你身形还要大很多的鱼，也只能表示：

心有鱼而力不足。

这些天番禺的别墅在持续成交。

别墅买家其实是一个小众市场——

喜欢别墅的人会很喜欢，因为有天有地有花园；不喜欢的人会很不喜欢，所有有点其对应缺点。

住惯了别墅的人，很难接受得了左邻右里还有上下楼层邻居的噪音干扰。

他们喜欢清净，追求恬淡——观鱼，栽花，焚香，饮茶，写信，抚琴，发呆。

所谓六尘不染见如来，心清气明证菩提。

看到番禺万博版块别墅成交旺盛，我更愿意相信——

是踏中时代大节点的那帮人步入半退休状态了。

是那帮有强购买力的人需求发生微妙的变化，导致这个市场格局也在发生微妙的变化。

万世不移的财富，到底是房子呢，还是持有房子背后的人呢？

是房子穿越了周期，还是人穿越了周期呢？

同一个小区，低首付零首付买入小区房子的人，和7成首付全款买下房子的人，他们作为邻居，抗风险系数能一样吗？

前者一定是短择，后者可以是长持。

有一种高端公寓是最终的产品形态，上海的汤臣一品，深圳的深圳湾一号都属于这类高端公寓。

我们都知道，一般公寓的金融属性很差，但高端公寓的客群并不在意——

这些客群自带金融属性。

在炒股的世界里，短择意味着什么？换手率高，频繁操作，高波动，操作容易变形。

长持则相反。

频率更低，能耗才能更低。

这个世界最美好的事物都是没有味道的——人可以每天吃米饭，但不能每天吃火锅。

这个世界最美的最能穿越周期的东西，恰恰也是最低频的东西。

高频的东西波长短，低频的东西波长长，波长长就能穿越所有时空。

以上是我关于买房的一点点冷思考。

具体哪个版块好，哪个小区更好，如何定位选盘，是选新盘还是二手淘笋，这些都是一项复杂的系统工程。

买房决策的本质，其实是以时间为主线，在一个渐进的过程中，在一个不确定的环境里对未来下注。

关于房子，你的世界观、你的所有认知、你所经历的一切——

其实都在这里面了。

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我是吴大，独立思考，不吹不黑，为广州中高端买房人提供购房＆落地服务；如果你也有购房疑问（置换、学位房、改善等），欢迎添加下方微信进一步咨询，我们下期再会！