16.88 亿，2025年广州首批土拍，正式收官。

今天出让的两宗地块，一宗在天河，一宗在番禺，起始总价16.58亿，面积约4.7公顷，分别由金茂、广州地铁摘牌。

其中：

天河世界大观四期地块，临湖低密，吸引了越秀，金茂，招商，建发4家争抢，竞价4轮，溢价2.86%，最终金茂胜出，成交总价10.77亿，楼面价47317元/平，可售地价5万/平+。

这是广州今年拍出的第一宗溢价地块，虽然不及北上杭火热，但也有风向标意义，是楼市回暖的信号，代表开发商对后市的预期和看好。

番禺亚运大道地块二期，也意料之中由广州地铁地产竞得，成交总价6.1亿，楼面价1.1万/平，算上一期（珑曜上城），地铁地产已经在这砸下近18亿。

纵观这场土拍，世界大观四期地块的竞价，是很多人没想到的，去年没人要，今年抢破头。

上午8:30，报价一开始，520号招商蛇口，踩着点就报出了第一个价格；

紧随其后的，是80号越秀，板块“大地主”，算是23-24年先后拿下的一、二、三期地块，越秀在世界大观，已经怒砸了126.8亿+，拥有土储近26.5万㎡；

随后，“地王制造机”建发、许久没拿地的金茂，也先后给了报价。

不过，到了10:00的限时竞价，各家都没再出价，最终花落金茂。

/

这块地，大家都不陌生，去年上半年和三期一起推向市场，但掩护兄弟了先走，自己没卖掉。

原因我们也分析过，包括地价较高，湖景景观面较窄，受城中村影响更大，更靠近悦景路等，企业信心不足。

但到了今年，情况又有所不同，回锅肉又等来了春天。

首先是地块层面，有了两个关键调整。

一是起拍总价下调，从原先的16.3亿，调整到了10.4亿，总价更低，风险更控；

二是容积率下调，从原先的1.8，调整到了1.1，比一二三期更低，更有改善条件，主打墅类产品。

所以，虽然单价算起来更高，但对于企业来说，也更适合做高溢价产品。

而周边的城中村问题，地块旁的大观村，改造动起来了，目前签约率已达100%；

更重要的还是市场，改善置换是主流，整个奥体-牛奶厂板块，虽然普遍以高端改善为主，但好的项目，还是能凭借产品力跑出来。

一期的观樾，均价7-9万/平，常态周均成交约6-10套；

三期的天湖，叠墅，均价约12万元/㎡，周均也能卖1-3套。

这说明，板块不缺千万级，甚至是千万级以上的“壕客”，就看产品能不能打动了。

大观四期的主要优势，在于稀缺，1.1的容积率，今年市中心的新地块，没有比这更低的了，又有湖景加持，适合做高溢价产品。

整个世界大观，随着一、二、三期地块的陆续开发建设，面貌和配套，已经有了很大的提升，高端居住区的印象基本上也被固化了下来。四期地块，算是生逢其时，上半年改善类的，确实没什么好的地块，企业扎堆也是情理之中。

至于番禺亚运大道BD0210116二期地块，答案已经藏在题目里。

这块地，有一个更为人熟知的名字，广州新城二期地块。

一期地块，就是去年 12月广州地铁地产拿下的亚运大道BD0210116地块，总价11.8亿+，折合楼面价1万/平。

二期地块，原本和一期是一起的，只是后来做了拆分，但也不影响。

这样的大体量自成一体的TOD项目，除了地铁，也没有更适合的开发商了，连片统一开发嘛。

项目首推73/87/89/106/130平四至五空间，预计五一左右开盘，总价1字头，适合三号线沿线上班的刚需刚改客户。

二期地块的加入，除了新的住宅供应，也会进一步补足配套，包括道路、商业和教育资源，坐实“大盘”之名。

今年一季度，广州新房表现，还是相对亮眼的，网签面积同比增长36.8%，价格也持续筑底回稳，可见政策面的宽松，确实释放了不少刚性+改善性需求。

而今天这两块地，一“改”一“刚”，也算是在供应端精准匹配了。

说起来，今天还有一块地，本来也是要卖的，也就是66亿的金融城起步区007地块，但前几天紧急延期了。

倒不是没人要，高昂的地价以及繁重的配建任务，确实劝退了很多房企，但有一家央企，一直是跟得很紧的，只是，一些条件还在谈，事关某个改造。

这是首批宅地的情况。

今年计划供应的商品住宅用地，一共515公顷，新地陆续有来，像今天，就要挂白云衡器厂、番禺广场融媒体北侧等4宗地块了。

好了，如果你对土拍或是楼市，还有什么疑问，可以评论区留言，或者加拆神助手私聊。