西班牙拟向非欧盟居民征收100%房产税（微信文章未删减版）

主要观点总结

西班牙首相桑切斯宣布针对非欧盟国家居民购买房产的新政策。自2025年1月13日起，非欧盟居民将在西班牙购房时面临高达房产价值100%的巨额纳税。桑切斯指出此举是为了应对投机行为以及房租价格持续攀升的问题。除此之外，政府还计划通过一系列措施来改善住房可负担性，包括增加社会福利住房建设、加强旅游公寓监管等。同时，西班牙也将废除黄金签证计划，以确保经济适用房成为一种权利而非投机行为。

关键观点总结

关键观点1: 非欧盟居民购房面临巨额纳税

自西班牙首相桑切斯宣布新政策以来，非欧盟国家居民如果在西班牙购房将需要支付高达房产价值100%的巨额税款。

关键观点2: 政府采取措施改善住房可负担性

除了针对非欧盟居民的房产税，西班牙政府还计划通过一系列措施来改善住房可负担性，包括增加社会福利住房建设、为提供经济适用房的房东提供税收豁免等。

关键观点3: 废除黄金签证计划

西班牙将于2025年4月3日起正式废除黄金签证计划。此举旨在确保经济适用房成为一种权利而非投机行为。

关键观点4: 西班牙住房问题的背景

近年来，西班牙租金持续攀升，住房成为欧洲中产阶级和工人阶级面临的最大问题。桑切斯政府正面临分裂成富有的房东和贫穷的租户两个阶级的风险。

正文

西班牙加泰罗尼亚，格拉西亚大道和巴塞罗那市中心。来源：视觉中国

据英国《卫报》报道，当地时间2025年1月13日，西班牙首相桑切斯在首都马德里的“住房：福利国家的第五大支柱”论坛上宣布，来自欧盟以外国家的居民（含英国）如果想在西班牙买房，将面临一笔巨额纳税，额度高达房产价值的100%。

桑切斯向台下的与会者透露，非欧盟居民在2023年购买了2.7万套西班牙房屋和公寓，他们的目的不是为了居住，而是用于投机。这是西班牙人无法承受的。

尽管政府在2023年已通过旨在促进社会福利住房建设、限制高租金和处罚空置房产的政策，但租金仍在持续攀升。桑切斯补充道：“在过去的10年里，欧洲的平均房价上涨了48%，住房成为了欧洲中产阶级和工人阶级面临的最大问题。西方社会眼下正面临着决这样的困境：分裂成富有的房东和贫穷的租户两个阶级。”

近期桑切斯政府正在制定旨在改善住房可负担性的十几项措施。除了前述的房产税，其他措施还包括：为提供经济适用房的房东提供税收豁免、将3000多套住房转让给新的公共住房机构、对爱彼迎等旅游公寓实施更严格的监管和更高的税收、假日租赁的税率水平与酒店看齐、设立地方专项基金用于监管旅游物业。

另外，政府还规划了200万平方米土地用于建造社会福利住房。据悉西班牙福利房仅占住房总量的2.5%，远低于法国的14%和荷兰的34%。

去年4月8日，桑切斯还宣布西班牙将于2025年4月3日起正式废除“黄金签证”计划。西班牙于2013年推出这一项目，允许支出至少50万欧元购房的非欧盟投资者获得居留权，以解决老年化及严重的人口短缺问题。桑切斯表示，结束“黄金签证”计划将有助于确保“获得经济适用房成为一种权利，而不是投机行为”。

桑切斯并没有给出新措施的具体实施时间，也未公布更多细节。桑切斯于2018年6月出任首相，2020年1月连任。2023年，他领导的工人社会党成为议会第二大党‌，为日后制定新政策增添了不确定性。

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