番禺这条“富豪”村即将拆迁，但村民满头问号…

我觉得番禺要算一个，除了标杆里仁洞外，其他项目都悄无声息…

不过最近，房产君刷到了大富村的最新控规，猛增6块宅地！

说不定，这个传说中的“富豪村”真的要动起来了！

番禺大富村，坐拥7千万资产

可能大家对大富村的了解并不多，只听起来觉得这村很富。

大富村位于番禺的市桥板块，周边有大夫山、湿地公园等自然资源，生态环境相当不错。

只不过周边配套比较稀缺，基本都要跑到市桥，然而距离市桥又较远，日常大概率要自驾，很难依赖地铁。

至于为什么叫土豪村，当然是跟钱挂钩了。

据招标文件显示，大富村集体经济物业用地约8万㎡，而村民住宅基底面积只有约1.1万㎡，集体物业比民宅多得多。

根据村委的公示栏，截至去年12月，大富村总资产4亿+，虽然3亿为开发商保证金，但净资产也有7千万+，每年也有过万的分红，无愧大富村的名堂。

除了资产表，房产君还看到最新版的控规已经粘贴出来了。

然而有趣的是，房产君咨询了进出村委会的村民，基本上都表示不知道这份公告的存在。

甚至内部工作人员都表示不清楚这份规划的具体改动，不得不说还是挺乌龙的。

随着前来看热闹的村民越来越多，房产君只好临时充当规划的宣讲人员，给村民们讲解了此次控规的最大改变：

根据控规，大富村旧改项目总建面约30.53万㎡，新增了6块宅地，供应量不低。

对比现状，新规划进行了大刀阔斧的调整！

一、园地、水域、商业大批改为宅地

从原规划可以看到大富村整体由园地、水域、商用地、学校用地组成，并无规划宅地。

调规后，大富村猛增了6块宅地，包括5块纯宅地和1块二类居住用地兼容商业用地。

未来大片宅地的加入，大夫山片区真的不缺供应了。

二、增加商业、学校等配套

除了宅地猛增，在配套方面，大富村也有补齐。

据控规显示，大富村将先行配建一所24班小学，改变了大富村无小学的现状。

同时还会配建健身场所、停车场、公交首末站等设施。

其实大富村改造并不是最近的事，早在2020年，大富村就引入大华（集团）作为合作企业。

根据当时的招商文件，大富村改造用地20万㎡， 总投资约10亿元 。

对比动辄数十亿的项目，算得上小而美项目，加上大富村村民也只有402人，改造难度也相对较低，怎么看都是个优质项目。

然而随着市场下行和政策收紧，大华集团资金也并不宽裕，多种因素叠加，导致大富村的进度放缓至今。

据知情村民透露，今年内大富村旧改将有实质性动作，对此，其他村民们态度又是怎样的呢？

一、几乎0沟通，村民有点懵

正如前面所说，就连村委干部都对控规说不出个所以然，村民们普遍表示不理解，对改造一头雾水。

即使在村委公布了控规图，能看到的村民很少，真正能看懂并提意见的村民，更是少之又少。

当然，放在项目推进的角度来看，既然公示过了，那么，能不能正确理解并沟通就是这条村自己的事了...

二、拆补方案未出炉，普遍信心不足

抛开看不懂控规不谈，对于改造本身，村民们也比较迷茫。

一来，虽然村子周边不算兴旺，交通也不是很便利，但起码山清水秀，村子物业不少，一年分红也有上万，即使不改造，生活足够写意，紧迫性不高。

二来，只有控规出炉，具体改造方案、安置房户型、补偿标准，全都没有影，这样的大环境下怎么敢轻易签名同意改造。

想要同意改造很简单，拿出里仁洞的补偿方案（建基x3.5），同时还要先安置再拆旧，确保有拿到房子了，我自然会乖乖走人...（村民原话）

虽然现在大富村改造还没全面铺开，但毕竟大富村规模和村民都较少，改造阻力相对也会较少。

假设项目能改造成功，那么，这里会是置业的好选择吗？

一、周边配套和增量较少

虽说大夫山周边的生态环境很不错，但除此之外，似乎就没太多亮眼的地方了。

即使大华成功改造大富村，但规模着实一般，片区面貌也不会发生质变。

至于大饼26号线，目前4期还没上报，到真正开通，说不定要10年时间，这个饼确定吃得来吗？

二、番禺靓地频出，选择太多了

你说你是刚需，价格合适就好了。

参考大华紫悦府2.3万+/平的清盘价，现在能买到什么盘呢？

可以买到去年拍出的亚运大道项目，案名为广州地铁地产·珑曜上城。

不仅可步行到地铁站（3东石碁站500米），2站到番禺广场，可共享市桥配套，项目旁还有九年制学校。

最重要的价格，吹风价大约2万出头/平，总价160多万起就能买到3+1两卫户型，真有点犀利。

同时宅地稀缺的市桥板块，今年也会有市桥货运站、华南轮胎厂地块挂拍，比大富村更近市桥、番禺广场，价格大概率也会有惊喜。

所以，大富村项目想要突围，估计得看天赏不赏饭吃了...

那么，大家觉得大富村能改造成功吗？2字头的价格，买入大夫山板块，值得吗？

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