解密！长沙热门初中“陪读房”租金大曝光！租售比最高的竟然是……

2016-2017年的时候，长沙房子涨价很快，从约6000元/㎡涨到了10000+元/㎡。

一些热门板块，比如梅溪湖一期的房子涨幅尤其大，有的房子从6000-7000元/㎡，直接涨到了20000+元/㎡。

在房子快速涨价的时候，很多人都不在乎租金，毕竟和房价涨幅相比，租金才几个钱嘛……

这几年，长沙很多房子都跌了，此时此刻，一些租金高的房子，展示出了长期持有的巨大优势，由于有租金收益，业主也无需急匆匆贱卖房产。

在长沙，除了二环内一线江景房，以及靠近金融产业的芙蓉中路-北辰三角洲-滨江新城，还有一类房子的租金比较高，那就是陪读房。

今天，我们一起来看看长沙五大名初周边的房租水平。

一、湘郡培粹和中雅培粹老校区周边，租金水平极高。

学院新村是1999年建成的房子，四房可以租到约4000-4500元/月的水准。

中天枫景是2006年建成的房子，四房可以租到约5000-7000元/月的水准。

这些老房子之所以可以租出这么高的价格，主要有2个原因。

1、湘郡培粹和中雅培粹老校区都没有配套入学，很多来这两所学校读书的学生，都是微机派位进来的，家里在学校周边并没有房子，因此会选择租房。

2、湘郡培粹旁边是长郡中学本部，中雅培粹旁边是雅礼中学本部，高中陪读租房需求很大，因此进一步推高了片区房子的租金。

在长沙一般的片区，老房子想租出这么高的价格，简直是不敢想象的，即便是二环内湘江沿岸和芙蓉中路的老房子，也远远租不到这个价格。

这就是一类学校的威力！

湘郡培粹实拍图

二、长郡外国语周边的房子，整体租金水平较高。

长郡外国语老校区只有两个配套入学的楼盘，一个是江悦和鸣，一个是中建和悦宸光。

现在交房的只有江悦和鸣，且周边又缺乏次新小区。

而长郡外国语老校区初一已经招收了28个班，很多学生并非上述两个小区的业主子弟，家里有在学校旁边有租房陪读的需求。

所以，现在江悦和鸣的租金是比较硬核的。

长郡外国语实拍图

三、青竹湖湘一周边的房子，吃了一些学校红利。

青竹湖片区要地铁没地铁，要商业没商业，几乎啥配套都没有，如果不是有几所学校，那房子都不知道租给谁。

现在，长沙很多板块的租金都在下跌，水映加州的租金还算可以。

这个项目的一些三房，很多只有80多㎡，相当于一般楼盘的两房，能租到约1500-2500元/㎡的样子，已经是主城区非热门板块的租金水平了。

青竹湖湘一实拍图

四、长郡双语周边的房子，租售比极低。

八方小区+钰龙天下+旭辉藏郡都是配套入学长郡双语，这三个小区加起来有约20000户。

现在，在长郡双语读书的学生，基本上都是配套入学进来的，家里都有学位房。

因此片区陪读租房需求不大。

租金也起不来。

只有等未来长郡双语高中部起来后，看租金是啥情况。

长郡双语实拍图

如果我们观察这五大名初周边的租金水平，会发现一个现象。

一个学校配套入学比例越大，周边的租金水平越低，因为配套入学的学生，家里都买了学区房嘛。

一个学校旁边高中越牛，周边的租金水平越高，因为高中没有学区房概念，都是考过来的，很多学生家里在学校周边没有房子，会考虑租房陪读。

现在，长沙有的新房周边规划了高中，其实对于未来房子的租金来说，是有很大好处的。