2025年成都买房需注意的坑！

房地产在我看来，是谎话最多、对普通人影响最大的行业！

特别是成都，作为楼市讨论度最高的城市之一，可以说成都房产圈子里，充满了各种忽悠人的话术“陷阱”。

通过这几年对成都购房者的了解，我发现很多成都购房者买房吃亏，本质上买房时为没有意义的东西付出过多的成本。

他们分不清哪些东西是值得花钱，哪些东西是不值得花钱的！

我认为，成都买房，最容易上当的，就是买房时花钱买“名头”！

这篇文章，是2025年的第一篇文章，就是想要特别提醒一下成都购房者，别上当，尽量不为“名头”买单！

在成都花钱买“名头”最典型的区域，就是天府新区!

2024年底，一张成都中心城区空间结构规划图很火，天府新区被定位为天府新中心，这张图一出来，成都的中介、销售立马活跃起来。以此告诉购房者，你们看，天府新区可是未来的新中心，发展潜力巨大，未来优质产业、人才都会在这里聚集，你还有什么理由不买这里的房子？你现在不买，等未来发展起来，贵了就买不起了！

很多人看来，一个区域只要与一个充满潜力的名头挂上钩，买房就能够获得巨大的收益。

而很多购房者因为对楼市没有太多的了解，很容易相信这类忽悠的话术！

房价本质看供需，从供的角度看，需要看区域的土地情况，从需的角度看，影响区域需求的是位置、交通、商业、产业、教育等等要素。

在楼市上，用名头作为炒作点，很大程度是因为没有其他更好的炒作内容。

希望大家清楚一点，在影响房价的众多因素里，风险最大的就是名头，因为这玩意又没有成本，拿响亮的名头卖高价，大概率是想用最低的成本卖最高的价格！

花高价买名头，不敢说100％吃亏，但从我这么多年了解的楼市情况看，95％得吃亏。

说句实话，像成都的部分开发商、中介、销售甚至是炒房客，用名头、概念忽悠人的话术，换汤不换药其实都已经忽悠好几批购房者了。

首先，天府新区从落地至今这么多年，一直都是高水平规划，名头也一直都很响亮。

前段时间，就一直有读者问我，怎么看待天府新区定位新中心这张图，我都懒得解释。

因为类似的定位，2018年的时候成都就已经出来了，现在的中介、销售跑来以此告诉你天府新区房价要涨，快点买天府新区，纯粹忽悠你不懂，当然可能他们自己也不懂。

买房这玩意，还是要一分钱一分货。特别是现在城市扩张速度放缓的背景下，购房决策过程中，交通、商业、教育、医疗等等这些实实在在的东西，才是真正决定居住舒适度和房产价值的关键因素。

当然你可以认为，有一个高规格的规划，响亮的名头，可能有一个好的未来，但光靠一个名头，凭什么卖高价？

在未来还没有来到之前，作为购房者为什么就要花确定的钱，买了不确定的未来。

回想一下，2018年的天府新区视高位置不行，配套不行，敢卖的比成都很多近郊城区都贵。

2021年天府新区成都直管区的高价二手房，同样是位置不好，配套不行，但房价却要赶超五城区。

这个时间节点买入的购房者，不就是为虚无缥缈的名头付出太多成本，最终导致的亏损吗？

其实经历了2021年之后的这几年楼市疲软，大家在成都买房就应该清楚，房子想卖高价，要么有位置、品质，要么有其独特的稀缺性！

无论是开发商、销售、甚至是炒房客，他们在楼市上都是利益高度捆绑所以无脑支持一些观点，他们想看到的是：开发商吃完肉，早去的炒房客喝完汤，后来接盘的人一口没吃上，不仅要洗碗，还要让他们把账给结了！

你信他们，你能不吃亏吗？

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