打4.5折！起拍价超2亿！惠州近20万平商住地块再次法拍！

“二次摆上“货架”，仲恺3宗地块正在拍卖，起拍价约2.3亿元，与首次拍卖价格5亿元相比，相当于4.5折拍卖”。

近日，京东法拍平台正在拍卖的一组地块土地使用权标的物引起不小关注。

信息显示，该标的物为仲恺潼侨ZKC-049-05地块、ZKC-049-05地块、ZKC-049-03地块使用权，三地块相连成一个整体，起拍价格2.277亿元，拍卖结果将于9月8日揭晓。

截止发稿前，本次拍卖0人报名，但有490人围观，12人关注提醒。

根据拍卖信息，标的物名称为惠州仲恺高新区潼侨镇ZKC-049-05地块、ZKC-049-05地块、ZKC-049-03地块的土地使用权，位于仲恺中学附属小学附近。

土地产权证分别为：粤（2020）惠州市不动产权第5047370号、粤（2020）惠州市不动产权第5047371号、粤（2020）惠州市不动产权第5047372号。

3宗地面积分别为30574平方米、32832平方米、6226平方米，合计面积69632平方米，地块用途为住宅及商服用地。

地块归惠州市华旭实业有限公司所有，为中融国际信托有限公司旗下子公司。

拍卖信息显示，3宗土地三块连接在一起，为一整块空地，土地存在严重的土地缺陷，有大量积水而形成湖泊（一部分已被填平），岸边有较多的杂草和碎石，周边土地有施工痕迹。地块范围有一处电塔和一处电箱，且不属于惠州市华旭实业有限公司所有，对地块后续开发建设将造成一定影响。

事实上，这组地块已经不是首次法拍，今年3月份地块首次拍卖，起拍价为5.0217亿元，本次拍卖相比一拍降低了约2.64亿元，相当于打了4.5折，但目前仍无人报名。

《惠州仲恺高新区尧里片区（智能终端装备制造产业园）控制性详细规划（调整）》内容显示，粤（2020）惠州市不动产权第5047370号、粤（2020）惠州市不动产权第5047371号均位于ZKC-049-05地块范围内，ZKC-049-05地块规划为二类城镇住宅用地，计算指标用地面积63406㎡，容积率≤2.8，计容积率建筑面积≤177537㎡（其中商业建筑面积8877-17754㎡）；绿地率≥35%，机动车停车位配建标准为每100㎡计容积率建筑面积≥1个。

ZKC-049-03地块计算指标用地面积6226㎡，容积率≤2.4，计容积率建筑面积≤14942㎡（其中商业建筑面积747-1494㎡）；绿地率≥35%，机动车停车位配建标准为每100㎡计容积率建筑面积≥1个。

结合地块信息和挂牌价格，该组合地块宗用地面积69632平方米，最大计容积率建筑面积192479平方米，结合起拍价2.27亿元计算，地块地面单价约3270元/平方米，楼面地价约1183元/平方米。

值得注意的是，买受人要承担的不止土地费用，还包括其他费用。

按照土地出让合同约定，惠州市华旭实业有限公司取得的ZKC-049-03、ZKC-049-05号地块应于2021年8月18日之前动工建设，但至今现状仍为空地，未动工开发建设，构成闲置土地，土地相关欠缴税费金额为22737158.75元，需由买受人承担。

本组地块位于仲恺潼侨片区，周边有多个社区，比如海伦艺境花园、中交紫薇春晓、德润花园、中海寰宇时代花园等项目，目前均价在0.8-1万元/平方米左右，本组地块建面近20万平方米，对于企业来说，也算是个不错的投资机会。