主要观点总结

本文报道了杭州土地市场地王密集诞生的情况，楼面地价创下新高，突破八字头。西兴单元地块和蒋村文新单元地块成交价格创下了新的地王纪录。文章还分析了杭州土拍热度高的原因，包括地块的优势和杭州新房市场的表现。地王的诞生将对市场信心有提振作用，预计改善型项目将迎来供应高峰。最后，文章提到了杭州楼市的反应以及专家的观点。

关键观点总结

关键观点1: 杭州地王纪录不断刷新

文章报道了杭州单价地王纪录从7.7万元/平方米涨到8.8万元/平方米的情况。西兴单元地块和蒋村文新单元地块的成交刷新了楼面价地王纪录。

关键观点2: 杭州土拍热度高的原因

文章分析了杭州土拍热度高的原因，包括地块的优势如西湖区蒋村文新单元地块的生活配套成熟和容积率较低，以及杭州新房市场的亮眼表现。

关键观点3: 专家对杭州楼市的影响分析

文章提到了中指研究院华东大区常务副总高院生和杭州贝壳研究院院长上官剑的观点，他们认为新地王的诞生将提振市场信心，对改善型项目的供应有积极影响。

关键观点4: 杭州楼市反应

文章提到杭州楼市对新地王的反应，包括购房者积极反应和中介推荐次新楼盘房源的情况。

正文

2025.03.28

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作者 | 第一财经马一凡

单价“地王”纪录从7.7万元/平方米涨到8.8万元/平方米，杭州只用了三天。

3月25日，杭州迎来4宗宅地出让，其中一宗西兴单元地块使得杭州楼面单价纪录创新高，一下子从6.5万元/平方米涨到了7.7万元/平方米，杭州楼面地价首破“七字头”。

没想到，仅仅时隔三天，在3月28日的土拍中，杭州市西湖区蒋村文新单元地块的成交价，再次刷新楼面价地王纪录，达到了8.8万元/平方米，杭州楼面地价突破“八字头”！

地王密集诞生背后，拿地方皆为杭州土地市场中的“熟面孔”。

楼面价7.7万元/平方米的西兴单元地块，拿地房企为杭州本土开发商滨江集团，地块起始价为30.63亿元，经过72轮竞价，最终溢价率高达70%，成交总价为52.03亿元。

而28日的新地王、楼面价8.8万元/平方米的蒋村文新单元地块，是杭州市中心难得一见的低密宅地，容积率仅1.1，建筑限高20m，该地块起始价为15.95亿元，起始楼面价为40870元/平方米，经过102轮竞价，最终溢价率高达115%，总价翻了一倍达到34.35亿元，由厦门建发竞得。

至此，杭州已问鼎“地价第三城”，最高楼面地价仅次于上海、北京，超越深圳的最高纪录（7.99万元/平方米）。

除了这两宗先后诞生的“地王”，杭州近日其他拍卖地块也多以高溢价出让，3月份杭州土拍火热收官，总揽金266亿元。

杭州这两次土拍为何热度如此高？中指研究院华东大区常务副总高院生对第一财经表示，“新地王”西湖区蒋村文新单元地块，板块内超过8年未有新的宅地供应，紧邻西溪湿地，且周边生活配套成熟，容积率仅1.1。

杭州贝壳研究院院长上官剑则表示，杭州在土拍中拿出了“压箱底”地块，这些“含着金钥匙出生”的项目，将会成为杭州新房的天花板，套均几千万。

杭州新房市场今年3月份以来的亮眼表现，也加大了开发商的拿地积极性。据中指研究院统计，本月内杭州新楼盘开盘53次，推售近5000套房源，中签率仅为37%，这意味着还有很多新房意向客户买不到房。而绿城、滨江开发的部分高端改善盘触发超百月社保门槛，部分叠墅单价突破11万元仍受热捧。

地王接连诞生，将对杭州楼市产生怎样的影响？

一位正在杭州看房的购房者对记者表示，28日下午已经接到中介人员的电话，推荐地王旁边的次新楼盘房源。

高院生表示，目前杭州地价跳涨的情况，将对市场信心有提振作用，预计今年二季度改善型项目将迎来供应高峰。上官剑认为，新地王的诞生，会给市场再添上一把火，尤其是改善板块的次新项目。

微信编辑 | 小羊

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