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感谢每一位按时交物业费的业主家人

物业管理资讯平台  · 物业  · 1 月前



感谢每一位
按时缴费的业主家人

感谢业主家人们
对物业工作的理解与支持
截至今天
还有部分业主朋友没有交物业费
不催是信任,
催是责任,
按时缴纳物业费
是诚信、是义务

衷心感谢
每一位按时缴纳物业费的业主
“谢谢您”
您目之所及
您触之所及
背后皆是物业在提供服务
让我们一起了解一下
物业服务费的组成吧

1


什么是物业费?

物业费又称物业管理服务费或物业服务费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,在物业管理区域内提供房屋、配套设施设备以及相关场地日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序维护以及安全防范等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。


国家发改委、建设部发布的《物业服务收费管理办法》第十一条规定,物业费一般包括以下部分:

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

     ②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

③物业管理区域清洁卫生费用;

④物业管理区域绿化养护费用;

⑤物业管理区域秩序维护费用;

⑥办公费用;

⑦物业管理企业固定资产折旧;

⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

⑨经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备大修、中修更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支不得计入物业服务支出或者物业服务成本。


2


物业费不包括什么?

许多业主对物业费的认知都有一个误区,就是认为物业费里什么都包含,只要交了物业费,小区物业就该啥都管。其实,并非如此。

小区物业提供的是公共服务,服务范围是小区公共区域和公共设施设备,以下几个方面就不包含在物业费里:

1、不包括住宅内部设施设备的维修费用
也就是说,如果您家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等,小区物业是不会管的,因为这不归他们管。而且即使小区物业为您提供了这些维修服务,他们也是可以收费的。

2、不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用
比如渗水、漏水等,产生的费用也是不归小区物业管的。在房屋保修期的小区物业有义务替您向开发商反映,联系开发商来为您维修;超过保修期的,需要考虑集体申请维修资金来解决。

3、不包括小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更新改造费用
小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用也不包含在物业费里,但是可以申请维修资金解决。

3


按时支付物业费的法律法规


《民法典》

第九百四十四条  业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。


《物业管理条例》

第七条:业主在物业管理活动中,履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用


第四十一条:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。


第六十四条:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉


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拒交物业费的5大后果





1、违反物业合同

根据物业合同的规定,物业公司为小区的业主提供物业服务,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序。而业主则需要交纳物业费。
如果物业公司没有违反合同内规定的内容,则小区业主就必须依照合同规定交纳物业费。一旦业主无故拒交物业费也就是违反了物业合同的规定。


2、卷入司法麻烦

如果业主在物业督促下仍然长时间不交物业费的话,物业可能会对没有缴费的业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。


3、支付额外费用

当业主无理拒交物业费时,上法院打官司可是会败诉的,最终的结果就是不仅要承担所有的诉讼费用,还要给物业支付违约金,如此看来,可就得不偿失了!
所以说,当你没有正当理由拒交物业费时,最好还是按时交纳吧,否则你的损失可就更大了!


4、法院强制执行

有些业主不服判决结果,以为自己抵抗就行了。殊不知,这简直太愚蠢了!若你仍不交物业费,可是会被法院强制执行的,甚至还会冻结你的银行卡,直到你补齐所有的物业费。


5、可能被加入黑名单

业主如果长时间拒交物业费,且经过法院判决仍不予执行,那么法院将业主的这一行为纳入征信系统。作为失信被执行人,在申请银行贷款、乘坐飞机软卧、高消费等方方面面都受到限制。

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