本文报道了成都高新区大源西今日土拍情况，包括推出的土地面积、参与竞争的企业数量、成交的楼面地价等，并分析了大源西作为高新南区核心居住区的房地产市场现状和未来潜力。
今日，成都高新区大源西推出63.88亩土地进行土拍，经过激烈竞争，招商以31700元/㎡的成交楼面地价成交，刷新成都地价新纪录。
大源西作为高新南区核心居住区，集聚高收入人群，有豪改潜力，目前正处于新房青黄不接的时期。三个新项目要求现房销售，未来市场有望更加火爆。
提到远达天宸名邸项目暂停销售再入市的情况，显示出大源西市场有一定前瞻性。与其他区域如新川相比，大源西的能级和关注度更高。
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今日（3月11日），成都土拍创造新纪录！
高新区大源西，推出63.88亩土地，也是今年高新区首场土拍。
容积率低至2.0，起拍楼面价为1.86万。
共有金茂、绿城、建发、华润、越秀等11家企业参与竞争
西侧就是教科院东区，北侧就是大源地王，远达2.63万成交的高新地王59亩。
而这样的地价，未来推出的房价，大概率会突破5万！
去年高新南区供地非常少，主要集中在还有连片空地的大源西和新川，而新川的能级显然无法与每次成交都能上头条的大源相比。
目前，大源西推出了4宗共计176亩宅地，其中两宗位于远达高新地王项目（楼面价26300元/㎡，今日土拍之后全市第3）南侧，另外两宗位于天府五街南侧，紧邻卓越珑樾府。
本次出让地块起拍价已高达18600元/㎡，仅次于19600元/㎡的西派善成。紧随其后的是新绿色两宗连襟地、远达59亩地和远达天宸名邸项目，这四宗起拍楼面价均为18000元/㎡的土地，成交价分别为23200元/㎡、22800元/㎡和26300元/㎡、20700元/㎡（2023年5月出让的限价地）。
作为高新南区最早发展起来的核心居住区，这里集聚了大量在金融城、软件园工作的高收入人群，而随着大源1.0区域10年左右的发展，也产生了大量手握高价高密二手房，有就近置换需求的改善群体。从2023年城投锦上锦和中铁建西派善成两次秒光开始，大源西在高改/豪改的潜力正式成为市场共识。
目前大源西可以说正处在新房青黄不接的时期，百亩大盘远达天宸名邸去年8月决定暂停销售，今年3月再以现房入市。从目前的行情来看，远达这波应该是赌对了。
三个尚未入市的新项目则是要求土地出让前就已确定现房销售的新绿色29亩项目、“拿地是为天宸名邸抬轿子”的远达59亩项目和交投溪雲善成。
新绿色29亩规划了4栋20-23F住宅建筑，仅有162户套均面积200㎡以上的豪宅。而远达59亩则采用“高低配”方案布局，9栋18-22F高层与8栋4F别墅产品，套均户型面积同样超过200㎡。
而更靠近大源核心区的交投·溪雲善成则是板块内最后一块限价地，成交楼面价14200元/㎡，清水房限价也仅有2.99万元/㎡，对比今天成交的楼面地价，就知道剪刀差会有多大，抢房场面会有多激烈了。
今后，大源西的新房，门槛就已经是豪改了。
同时，考虑到月底就是金三的土拍，老编觉得今天的成交结果还有一重意义在于给H10地块打了一个“价格基础”——大源西都卖这么贵了，金三不可能比它低，对吧？
ENDING
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