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央妈留一手，节前利率“稳”字当头！

功夫房产  · 科技自媒体 财经  · 10 小时前

主要观点总结

文章介绍了关于央行公布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）保持不变，与房贷利率的关系以及相关的金融动态。包括美联储的未来降息节奏、央行的逆回购操作释放流动性等内容。

关键观点总结

关键观点1: LPR保持不变

1月20日，央行公布的LPR，1年期为3.1%，5年期以上为3.6%，与上月保持不变。与房贷利率密切相关，房贷利率=LPR+银行加减点。

关键观点2: 房贷利率历史低位

目前佛山的商业性个人住房贷款利率为3%，公积金贷款利率也有所下降。过去一年，首套和二套利率均有所下降，目前房贷利率已处于历史低位。

关键观点3: 美联储未来降息节奏

美联储官员指出，未来几个月可能放慢降息节奏，2025年的降息次数将取决于降低通胀的进展情况。相关预测认为，今年美联储预计降息75个基点。

关键观点4: 央行逆回购释放流动性

1月15日，央行公告称开展了9595亿元逆回购操作，以维持银行体系流动性充裕。此前，央行也在1月13日和14日进行了逆回购操作。有经济学专家认为，春节前仍不排除降准可能。


正文

不出所料，LPR按兵不动。

1月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期为3.1%，5年期以上为3.6%，与上月保持不变。

LPR与房贷利率密切相关，房贷利率=LPR+银行加减点，其中LPR每月公布一次，银行调节部分则会根据市场情况调整。

目前佛山商业性个人住房贷款利率为3%（LPR-60bp）；首套公积金贷款利率为2.85%，二套公积金贷款利率为3.325%（贷款期限5年以上）。

虽然1月没有降息，但有几条消息大家要知道：

1、我国房贷利率处于历史低位

2024年央行三度降息，5年期以上LPR从4.2%下降到3.6%，累计降幅60bp，是近5年来降息力度最猛的一年。

过去一年，首套利率也从3.8%下降至3%，二套利率从4.4%下降至3%，目前房贷利率已处于历史低位。

2、美联储暗示“今年或放缓降息节奏”

全球金融一体化，美联储的一举一动值得关注。

日前，美联储官员指出，进一步降息将是适当的，但由于通胀风险增加，未来几个月可能放慢降息节奏，2025年的降息次数将取决于降低通胀的进展情况。

还有相关预测认为，今年美联储预计降息75个基点。（信源：证券时报）

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3、央行大额逆回购，释放流动性

1月15日，央行公告称，为对冲中期借贷便利（MLF）到期、税期高峰、春节前现金投放等因素的影响，保持银行体系流动性充裕，以固定利率、数量招标方式开展了9595亿元逆回购操作。单日逆回购净投放规模为9584亿元。

| 1月15日央行公告

此前，央行分别于1月13日、14日开展了248亿元和550亿元逆回购操作，利率为1.5%。

鉴于当前内外形势，机构对流动性的预期也趋于谨慎乐观。

有经济学专家认为，参考往年情形以及开门红需要，春节前仍不排除降准可能，也有可能通过买断式逆回购、国债买卖等多种工具熨平资金面波动。（信源：券商中国）

2025年机遇与挑战并存，我们不妨保持谨慎乐观，相信掌舵人的眼光和实力，继续见招拆招！

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