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AI预测：未来6个月，悉尼这5大城区房价将暴涨！

今日悉尼  · 互联网短视频 科技自媒体  · 6 小时前

  文｜Taylor Troeth

近日，有公司运用AI，预测了在未来六个月内，各种价格区间，悉尼房价涨幅最大的五大城区。



尽管专家预测悉尼的房价增长将放缓，但Shore Financial已经找出了一些可能逆势而上、继续增长的热门城区。



Shore Financial基于相似的独立屋中位价，将悉尼的城区分为五个不同的类别，这五个类别包括Heartland Sydney（悉尼中心城区）、Suburban Sydney（悉尼郊区）、Rising Sydney（悉尼崛起城区）、Professional Sydney（悉尼专业人士聚集区）和Affluent Sydney（悉尼富人区），以确定不同价位区间房价增长最快的城区。


Shore Financial利用澳洲统计局的数据和SuburbTrends数据，采用AI机器学习来预测悉尼未来六个月内房价增长最大的城区。


每个类别中预计涨幅最大的五个城区包括：Emu Plains（悉尼中心城区）、Liverpool（悉尼郊区）、Camperdown（悉尼崛起城区）、Manly Vale（悉尼专业人士聚集区）和Concord West（悉尼富人区）。



Shore Financial的首席执行官Theo Chambers表示，这份报告已经发现悉尼房地产市场的转变，所有这些城区预计在短短六个月内房价增长将超过5%。


他说：“截至今年7月，悉尼的独立屋中位价上涨了11.6%。这个增长反映了市场需求强劲和供应紧张，房价呈现持续上涨势头，尤其是在过去六个月买家竞争加剧的情况下。”


最新的澳洲统计局数据也显示，投资者活动有所增加，2024年6月新州贷款承诺中有42.9%是投资者融资，相比之下，2023年6月为39.5%。


Theo Chambers


预计在未来六个月内增长超过5%的其他城区还包括Leonay（悉尼中心城区）、Guildford West（悉尼郊区）、Carlton（悉尼崛起城区）、Marrickville（悉尼专业人士聚集区）和Crows Nest（悉尼富人区）。


Chambers补充称：“鉴于利率的不确定性和人口增长可能放缓，我们采取了保守的预测方法。”


“表现突出的城区房源非常少，这迫使这些特定城区的买家更加激烈地竞争并抬高价格。这种情况突显了在评估悉尼房地产市场未来表现时，进行本地化市场分析的重要性。”


Chambers还指出，研究还发现不同价位的城区前景差异很大。


他说：“高价城区，特别是那些中位价超过300万澳元的，预计会经历更为温和甚至是负增长。相反，中低价位的城区，特别是那些中位价在100万到200万澳元之间的，预计会出现更强劲的增长。”


“这表明，需求可能正在转向更为经济实惠的地区，而顶级市场面临挑战，可能是由于负担能力限制或市场饱和。”


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