只此小高层！海珠真神，出手了

拼刺刀！今年的海珠楼市，太精彩了！

相信大家都看到，最近海珠新盘，动作一个接一个。光是海珠西，就有八仙过海，迎来了久违的热闹！

新货选择多了，很多买家也开始犹豫：今年买海珠，到底还要不要等？

其实，越是选择纷杂，越要拨开迷雾看本质。

房产君认为，判断一个盘，要不要现在下手，标准只有一个——

有没有替代品？是不是错过了，就再也买不到了？

海珠只有54套，稀有小高层来了

基于这一点，老实说，很多项目等等也无妨。

但有的盘，有的产品，则真的等不了！因为错过，就没有了。

在海珠前者是大多数，后者则是保利燕语堂悦。

保利燕语堂悦实拍

一个很重要的原因是，货量已经见底了！

作为海珠西第一爆盘，保利燕语堂悦有多火？

2024年以来（截止今年1月份），它一举拿下了海珠销售套数的TOP1，成为海珠当之无愧的顶流。

而随着持续热销，不到一年，其高层组团也已进入收官阶段。

目前5栋高层产品，只剩最后2条梯腿！

更重要的是，这批余货，马上要拿出来了！

真正的压箱底好货，错过这一次，将彻底告别这个优质爆盘。

房产君了解到，本周项目最后一栋的楼王B2#，加推03单位王牌景观三房。

这条梯腿，是项目景观至好的三房，直望B区中央大园林！

它还是全盘，最后仅剩的三房单位！货量只有几十套，买一套少一套。

未来不会再有三房！错过这次加推，意味着告别这个盘的准入门槛。

当然，对于高阶买家而言，更振奋的则是——

项目万众期待的小高层组团，也终于要来了！

这批小高层，是整个海珠区，仅有的小高层产品，预计3月份将正式面市。

望大花园、纯板楼、南北对流、实用率超110%，舒适度爆棚。

而且，全盘只有54套，注定只为少数人而来！

产品方面，房产君推测，大概率会是保利天瑞的进阶版。

毕竟是新规产品，有110%的使用率，空间设计肯定会更好。

作为天河豪宅顶流，保利天瑞打造有天河首个新中式园林，高品质的稀缺小高层。

凭借这两个爆款基因，长期位居天河千万级豪宅销冠。

而保利燕语堂悦，同样是海珠销冠，同样做了海珠首个新中式园林，接下来又将推出升级版的小高层，期待值自然拉满。

保利燕语堂悦小高层组团效果图

值得一提的是，保利燕语堂悦的小高层，会以单独组团形式推出。

海珠西核心地段，稀缺产品，加上能打的品质感，定位肯定不低。

至于是什么级别？各位可留意一下，接下来的组团名公布！也欢迎来留言区讨论，看看谁猜得准。

海珠，真正的六边形战士

当然，买保利燕语堂悦，不能等的原因，不止是产品稀少。

更重要的是，你可能等不到比TA更强的！

目前海珠西新盘，虽然选择很多，但要找到全能王牌，满足“不妥协的全维生活解决方案”。

其实，依然只有保利燕语堂悦。

准确来说，TA是海珠仅有，且真正的「六边形战士」。

对于目前想买海珠的朋友，房产君劝你记住一个观点——

当市场不再缺货，无需比拼谁的「短板」少，因为不管怎么选，都需要妥协。

要比就比谁的「长板」更多，才能找出全维度的最优解决方案。

比如，有没有学校？是不是名校？小朋友上学需不需要穿过车水马龙？

比如，离地铁是不是最近？有没有大园林、有没有成熟商业？

每一个维度剖开来看，每一个剖面都是升维，做到「人无我有，人有我优」，才算真正的六边形战士。

而这也恰恰，正是保利燕语堂悦的独特之处。

它的每一维度，有多能打呢？

目前海珠800万内，大概有13个主流的项目。

我们从品牌、教育、交通、地段、品质、产品等各六大维度，来做一个PK。

不难发现，保利燕语堂悦的厉害之处，就在于——

别人没有的，它有！别人有的，它更强！

比如，是唯二配建有学校的项目，并且引入了宝玉直实验小学领办。

相比起一般的教育集团化，本质上是“强校帮扶弱校”，名校输出办学理念。

名校领办的新学校，则相当于亲儿子。学校要出成绩，最重要的师资、核心的管理团队，都跟本校同根同源。

宝玉直实验小学（光大校区）实景图

比如，这些新盘里，大部分距离地铁至少400-800米。

而保利燕语堂悦，走出家门，就是广佛线、11号线交汇的燕岗站。

别人走500米，你走约50米！

这就是升维，同样有地铁，只有它是真地铁上盖。

再比如，同在海珠西，别人逛商场要走1公里。

你旁边就是约3.4万方的华新333商业综合体，目前已经封顶，进度飞速。

轻松走几步，坐1站地铁，也能到乐峰广场、京东Mall、太古仓等繁华商圈，这也是升维。

周边商场如云实拍

更重要的是，相对而言，项目有一定的体量，不是只有孤零零的几栋楼。

并且，保利很奢侈地拿出了1/3的土地，做了海珠首个新中式园林，颜值、质感都很在线。

未来其更将以《梁园飞雪图》为蓝本，植入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，呈现东方意韵的美感。

保利燕语堂悦实拍图

至于品牌？更不用说。

作为央企，保利实力摆在眼前，拥趸者更遍布广州，乃至全国。

2024年，保利就夺下了全国销量第一，广州权益金额、流量金额、流量面积“三冠王”。（来源：中指院）

而今年以来，随着小阳春开局，保利在广州销量仍是遥遥领先，保持销冠地位。

2025年以来广州成交金额榜（来源： 中指院）

至于，未来会不会有呢？我们的结论是，以后还会有供应，但综合素质能与之比拟的很难。

毕竟，核心的地段，本来就很难有大地块供应。而没有足够的体量，就很难有配建的学校，商业，园林。

海珠实拍图@广州房产摄

从海珠的土储来看，未来唯一能拿出来，秀秀肌肉的只有翠城花园东地块。

不过，这块地虽然体量够大，但有两个bug：

第一，会配建回迁房，一定程度影响居住体验的。

第二，是离地铁没那么近，到江泰路地铁站要约500米。

此外，翠城花园东地块，产品面积段大概率会做大，主打改善路线，价格不太可能亲民。

所以说，与其赌未来，不如认准现在的确定性。

综合来看，不管现在还是未来，保利燕语堂悦，都是海珠几乎没有对手的全维王牌！

也正因为如此，保利燕语堂悦从去年开盘以来，热度就没有断过。

2024年，它是全市500-800万改善领域，网签TOP1。

2024年至今，它也是海珠全价格段，网签套数第一的项目。

开盘仅半年间，高层住宅组团进入收官阶段，而收官的B2#推出后，售楼部人气更是持续爆棚。

尤其是，开年之后，在品牌力的号召下，项目也率先开启小阳春的局面。

当然，房产君也了解到，随着热度的持续，目前B2#的货量也不多了。

整个高层组团，大概率上半年将全部清货！

B2#推出后，现场持续热销

项目的B区，相比去年推出的A区，拥有着更低的密度，更大的园林。

其中，B2栋也拥有更宽的楼间距，更开阔的景观视野。

近看开阔的新中式园林，远眺一城璀璨与江景，繁华与静谧于此交汇。

尤其加推的03梯腿，更是全盘三房，景观至靓的一条梯队，推窗就是满目园林绿意。

不过，它也是项目最后的三房余货，货量稀缺，卖一套少一套。

所以说，对于想买海珠的朋友而言，保利燕语堂悦，一定你目前最值得看的王牌。

当然，货量真的剩下很少了，留给你的时间也不多了。

至于购买建议？只有两个：

第一，要性价比跟综合配套的最优选，不要错过目前在售的B2#，是爆款新规产品，也是景观王者！

再提醒一次，高层组团清货在即，要冲的趁现在！

第二，如果想要高阶改善，等等即将面市的板式小高层。

海珠独一份的小高层，不论是空间设计，还是品质感，都是妥妥的王炸！

但货量稀少，全盘只有54套，需要拼手速。

总之，现在买海珠，盯准保利燕语堂悦，手速快的才是赢家！

最后，想了解项目第一手消息，也欢迎加入项目交流群，我们无话不谈！