二手房周报 | 成交规模环比小幅回落，深圳、成都“打新”使二手交易锐减（11.30-12.06）

克而瑞地产研究 · 房地产 · 3 年前

导读：

2020年第49周，10城市场环比普遍回落。

成交规模环比小幅回落
深圳、成都“打新”使二手交易锐减

2020年第49周，10个重点城市成交规模环比回落4%至146.3万平方米，同比涨幅略有扩大至18%。具体到城市来看，10城市场环比普遍回落。环比上除青岛、佛山、东莞上涨外，其余城市均有一定回落。时至年底需求降低，叠加热点城市调控政策频出，后续整体市场规模或将稳中有跌，同时各城市间市场表现将继续分化。

北京：成交面积环比降8%
同比涨幅扩大至79%
后续成交规模或有回升

2020年第49周，北京二手住房成交面积环比降8%至35.7万平方米，但同比涨幅扩大至79%。本周成交规模惯性回调，基于同比增幅仍在高位，因此预计后续成交规模仍有回升可能。

深圳：成交环比下降9%且同比跌29%
短期内规模仍将处于低位震荡

2020年第49周，深圳二手住房成交环比下降9%，成交体量回落至11.2万平方米，同比仍跌29%。受新房市场“打新潮”挤压，二手住房市场需求持续低迷，预计短期内市场规模将持续低位震荡。

南京：成交环比回落4%、同比涨幅11%
预计后续规模或有反弹

2020年第49周，南京二手住房成交面积收22.5万平方米，环比降4%，同比涨11%。本周环比再降，但同比涨幅略有扩大，显示南京市场需求仍在调整，预计后续成交规模或有反弹。

成都：同、环比双双跌幅扩大

后续成交规模持续底部震荡

2020年第49周，成都二手住房成交面积环比跌32%至5.4万平方米，同比跌幅扩大至76%。本周成交规模持续走低，从整体走势来看，成都市场成交体量震荡下行探底，后续规模将持续底部震荡。

苏州：成交面积同、环比齐跌
短期内规模仍将回落

2020年第49周，苏州二手住房成交面积环比降12%，同比降幅14%。市场成交规模收10.3万平方米。近8周苏州市场规模持续震荡且有下行趋势，从本周同、环比齐降来看，预计短期趋势仍以回落为主。

杭州：成交环比跌14%
同比转正但低于前高点

预计后续规模缩量调整

2020年第49周，杭州二手住房同、环比齐升，成交面积15.8万平方米，环比跌14%，同比涨幅增至43%。本周成交较上周暴涨后自然回落，叠加市场情绪较低，对后续规模仍维持“缩量”预判，成交表现短期仍需调整。

厦门：成交环比跌11%、同比涨幅收窄
后续市场或持续小幅回调

2020年第49周，厦门二手住房成交面积环比跌11%至8.2万平方米，同比涨幅收窄至33%。本周厦门市场高位回落，且同比涨幅收缩，预计后续成交规模或持续小幅回调。

青岛：成交调整后如期回升
规模环比增17%、同比增23%%

2020年第49周，青岛二手住房成交面积环比涨17%至11.4万平方米，同比涨幅扩至23%。青岛市场继上周规模回调后快速回升，基于疫后青岛市场规模基本稳定，预计后续规模或将保持。

东莞：环比微升4%、同比由正转负
调控预期压力下规模持续震荡

2020年第49周，东莞二手住房成交面积环比微升4%至4.6万平方米，同比跌30%。受楼市预期调控预期影响，购房需求短期持币观望，市场规模继续处于震荡中。

佛山：成交环比大涨36%
后续成交面积或将回落

2020年第49周，佛山二手住房成交面积环比大涨36%，成交体量21.0万平方米破年内高点。年底市场普遍转冷，本周成交规模大涨或是由于集中备案，后续成交面积或将回落。

排版丨太阳

本文版权归克而瑞研究中心所有未经授权请勿随意转载

转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx) 多谢配合！

研究精选

▼

克而瑞周报:

新房市场

2020年第6周｜2020年第7周｜2020年第8周｜2020年第9周｜2020年第10周|2020年第11周|2020年12周|2020年13周|2020年14周|2020年15周|2020年16周|2020年17周|2020年18-19周|2020年20周|2020年21周 |2020年22周 |2020年23周 |2020年24周| 2020年25周| 2020年26周|2020年27周|2020年28周|2020年29周|2020年30周|2020第31周|2020年32周|2020年33周 |2020年34周|2020第35周|2020第36周 |2020第37周|2020第38周|2020第39周|2020第40周 |2020第42周 |2020第43周|2020第44周|2020第45周 |2020第46周|2020第47周|2020第48周

二手房市场

2020年第7周｜2020年第8周｜2020年第9周 | 2020年第10周|2020年第11周|2020年12周|2020年13周|2020年14周|2020年15周|2020年16周|2020年17周|2020年18周|2020年19周|2020年20周|2020年21周 |2020年22周 |2020年23周|2020年24周| 2020年25周| 2020年26周|2020年27周|2020年28周|2020年29周 |2020年30周|2020第31周|2020年32周|2020年33周 |2020年34周|2020第35周 |2020第36周 |2020第37周|2020第38周|2020第39周 |2020第40周 |2020第42周 |2020第43周|2020第44周|2020第45周 |2020第46周 |2020第47周 |2020第48周

土地市场

2020年第7周｜2020年第8周｜2020年第9周｜2020年第10周|2020年第11周|2020年12周|2020年13周|2020年14周 |2020年15周 |2020年16周|2020年17周|2020年18-19周|2020年20周|2020年21周 |2020年22周 |2020年23周 |2020年24周|2020年25周 |2020年第26周|2020年27周|2020年28周|2020年29周 |2020年30周|2020第31周|2020年32周|2020年33周 |2020年34周|2020第35周|2020第36周 |2020第37周 |2020第38周|2020第39周 |2020第40周 |2020第42周 |2020第43周|2020第44周|2020第45周 |2020第46周 |2020第47周 |2020第48周

交流会:

1.2月百强房企销售和地产基本面研判——兴业证券&克而瑞研究

2.疫情冲击下的房地产行业变机——中国商会&易居丁祖昱

3.土地改革制度专项电话会议——克而瑞&华泰证券

4.地产近期复工和基本面情况电话会议——克而瑞&兴业证券

5.近期楼市情况解读电话会议——克而瑞&东吴证券

6.2020年一季度TOP200房企业绩情况券商交流会

7.五一楼市情况专家交流电话会议——克而瑞研究&华泰港股

8.2020年4月百强房企销售和地产基本面研判——克而瑞研究&兴业证券

9.6月房地产销售榜单解读会议——克而瑞研究&东方证券