1997年暑假，广州热浪滚滚。
华南理工大学西18宿舍楼里，几个计算机系的学生正满头大汗地拉网线。
彼时的互联网还是新物种，这群入学两年的“初生牛犊”却悄悄干了件大事——
让整栋宿舍楼连上了教育网。
学校网络中心的老师激动地告诉他们：“你们宿舍楼，可能是中国大学里第一批整栋楼都通网的！”
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2024年何小鹏重回华工演讲这个疯狂的夏天，让一个年轻人相信“科技可以改变世界”，2014年，他创办了小鹏汽车，成为新势力造车三巨头之一。没错，广州曾是全国创新策源地，从华工骑着“二八大杠”出去的，不仅有小鹏，还有宁德时代创始人、广汽集团董事长等一众科技大佬。天河更孕育了网易、酷狗、UC等企业，写下“北有中关村，南有五山科技街”的神话。![]()
广州成就无数科创企业（广州房产@细鹏摄）然而今年开春，曾引领科技浪潮的广州似乎有点emo。杭州六小龙卷起科技风暴，坊间开始流传“北上深杭”的说法；时隔7年，高度集聚科技的民企座谈会上，北京、杭州企业去了6家，深圳4家。与上海一样，广州只有1家视源科技出席，但在上海身后的是突破4500亿的人工智能产业规模。刺眼的对比下，一个问题浮出水面：广州为什么跑不出六小龙？是不是错过了AI产业？这不仅是产业反思，更是对城市野心的拷问。今天房产君想聊聊，在这场AI城市较量中，广州到底还有哪些筹码。![]()
杭州六小龙崛起，给广州什么启示？
回答上述问题之前，必须先来看看，对比北上深杭，广州的科创底子如何。
我们一共找到了5项数据，分别显示五城AI产业基础（企业数）、技术创新情况（专利数），以及人才供给（保有量占比）与培养（AI专业院校数）。
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从中看出，那些“广州错过AI风口”的说法似乎言过其实。
广州AI产业基础全国第三，企业数量超过上海，甚至比杭州多了1倍，在新兴机器人领域，广州更足足养了约4.8万条“锦鲤”！
AI人才核心竞争上，羊城虽稍有落后，但培养人才的院校数量足足有18个，仅次于北京，可谓万事俱备。
那为何六小龙为什么出现在杭州，而不是广州？尤其DeepSeek，很多人惋惜湛江人梁文峰，两次创业都不在大湾区。
复盘六小龙创始人背景，大学起着决定性作用。
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DeepSeek、云深处科技、群核科技的创始人均来自浙江大学，梁文峰与朱秋国简直被浙大“腌入味”。宇树科技创始人本科就读于浙江理工大学，研究生去了上海，据说他原本也想去浙大，因为英语太差落榜。事实上，国内AI领域的竞争，几乎被浙大和清华“垄断”，月之暗面、智谱AI、百川智能、旷视科技等头部AI公司，都来自清华“姚班”。IT桔子数据显示，浙大培养的AI人才中，56%选择在浙江创业；清华、北大的AI创业者，也有一半以上留在北京。其原因很简单，靠近母校创业能近水楼台，获得创业所需的教授与人脉资源，以及大量校友提供人才输送。小鹏汽车何小鹏就曾提到：如果你是华工毕业的学生，想要造车的话，只要在校友群里吱一声，学长们就已经帮你把供应链搞定了。当年广州五山科技街的蓬勃发展，离不开“校友帮”的合力。顶级大学是城市科创崛起的种子，但种子发芽也需要合适的土壤和肥料。六小龙中的游戏科学创始人，从华中科技大学毕业，却没有留在武汉，而是去了机会更多的深圳。后来惊艳全球的《黑悟空》，不在深圳，而是去了杭州开发。顶级大学只是城市竞争力的起点，如何打造适合创新的土壤，提供完善产业生态、政策机会、创业支持，才是成败的关键。一是，缺乏支撑基础研究的顶级高校，中大、华工在AI领域难以比肩浙大、清华，导致广州鲜有“从0到1”的颠覆创新，AI专利申请落后。二是，科创企业“有高原无高峰”，本土缺乏真正的大厂，过度依赖招商引资，始终处于被动。![]()
广州需要改变打法（广州房产@细鹏摄）![]()
广州破局之手：环港科大创新区幸好，广州没有选择躺平，7年前就已拿出破釜沉舟的决心。在南沙庆盛，从引入顶级大学到政策与资金支持，再到产业生态与人居配套的深度融合，一张“环港科大”的创新蓝图已徐徐铺开。直到现在很多人没看懂广州选择的路径，但杭州六小龙之后再来看南沙庆盛，上述布局反而成了广州破局的最大筹码。南沙庆盛很特别，虽不是离香港最近的地方，但通过广深港高铁，它成了广州最快抵达香港的区域，没有之一。这种独特的区位优势，让粤港企业、人才、技术等资源得以高效互嵌，所有才有《大湾区规划纲要》落地后第一所内地与香港合办的香港科技大学。一趟高铁，最快45分钟内，即可同时撬动两种资源——香港超高密度的人才，与广深完整、系统的科创产业链条，真正实现湾区产学研联动。昔日的大学就是“象牙塔”，学问在清冷的板凳上，不利于学生跳出舒适圈，更不利于好的想法走出实验室。通过地铁与高铁，学生可以在粤港澳三地多所学校奔走，组成志同道合的创新团队。同时，湾区核心产业链几乎都在轨道上，只要有一个想法，立刻能找到工厂做出来，拿到市场去实验。从选址上推动产业-学术-研究的闭环，这在全国都是领先的尝试。前文也提到，广州在基础研究上的短板。
从高等教育资源，广州有中大、华工两所985，在华南稳居第一，但放眼全国，人才培养力度并不占优。
单纯靠外来人才输血，并不长久，尤其深圳、杭州都在大力抢人，广州本土又缺乏科技巨头的明星效应。
因此，打造更多高质量大学，提升创新“内循环”能力，是广州的唯一出路，而引入香港科技大学，极有可能成为广州破局的关键。
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香港科技大学广州校区（广州房产@细鹏摄）
港科大从诞生之初就带着鲜明的科技基因。
作为上世纪80年代香港经济结构转型的产物，它从建校起就是研究型、科技型大学，在科技学科的覆盖面与前沿度上，比国内的高校更有优势。
今年，港科大广州校区将新增机器人与微电子、金融科技、先进材料、机器人与自主系统4个专业。
再加上已有的人工智能、数据科学与大数据技术、智能制造工程，港科大几乎覆盖未来产业核心赛道。
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港科大（广州）四大枢纽及十六个学域
截至2023年，港科大在校师生合共创办1747家企业，跑出10家“独角兽”，
孵化成功率超过浙大、华工等名校，仅次于清华。更猛的是，港科大还亲自下场做创投，用真金白银支持学生创业。广州目前最需要的就是创业人才，以及“从课堂到市场”无缝衔接的创新动力。毕竟杭州诞生六小龙，核心在于学生从浙大毕业后，不是一时只想考公考编进大厂，而是——创业。![]()
港科大亲自做创投对广州来说，港科大是一块吸引全球人才的“金字招牌”，恰好弥补了广州在人才竞争中的短板。
大疆、商汤从这里起飞，英伟达CEO黄仁勋是荣誉博士，48位教授入选全球前2%顶尖科学家，这些硬实力让港科大广州校区去年国际招生申请人数暴增200%。
甚至有马来西亚学霸放弃新加坡国立大学、南洋理工大学，直奔广州而来。这种吸引力在国内高校实属罕见。
颠覆性创新不仅需要好的大学与政策，更需要一个让创新者能安居乐业、潜心研究的环境。游戏科学创始人曾直言，从深圳搬到杭州做游戏，是因为杭州节奏没那么快，房价也不太高，大家能耐得住性子。广州虽有琶洲、大学城等科创板块，但要说谁能在配套政策、营商环境和创业成本之间找到最佳平衡点，非南沙莫属。这里的房价在大湾区具有绝对性价比，而作为先行区的庆盛，还享有双15%税收减免，让年轻人享受更低创业门槛。政府更拿出8平方公里，打造一座产学研居一体的EOD新城。什么是EOD？就是围绕顶级大学（Educational facilities），匹配产业园、研究机构、生活居住配套，引进优质企业，形成自立、丰满的创新之城。大学与城市“互嵌”，这是一场事关广州未来50年的谋划！通过公开招拍挂，接下这一重任的是国企越秀地产。![]()
围绕港科大，越秀地产造了一座科创雨林从拿地到现在不到5年时间，越秀地产在南沙庆盛做的最多的事情，不是盖房子，而是重塑一套生态系统。在整套生态系列中，最关键的一环是为港科大造一块“创新沃土”，架起从科研到成果转化的桥梁。
于是，越秀地产在庆盛落地了首座产业园——越秀iPARK粤港智谷。
这里不仅提供双15%税收减免，以及便捷的企业注册流程，更设立科研孵化基金和成果转化平台，为创新企业提供全方位支持。
粤港智谷开园不到1年，注册入驻企业超185家，其中超20家为上市公司母公司及子公司，整体创造超10亿税收与超120亿营收。
在港科大对面，二期越秀iPARK粤港云谷已然开建，继续为创新创业提供充足养分。
创新不可能只有研究，没有生活，只有产业园的新城注定不完整。
在粤港智谷运营后，越秀地产马上有了一个大胆的想法——打造一座非标商业，让港科大的师生、科技大佬、投资人，一边烤肉一边聊项目。
于是，N+天地诞生了。
这里糅合了N+聚所、N+Lounge薈馆、N+nergy能量公园、Suslab商业街，以及滨河公园，各种各样社交生活场景。
当你论文写到枯燥时，可以到滨河公园玩玩飞盘；研究遇到瓶颈时，有港式街区文创店、买手店，可以一买解千愁。
N+聚所几乎每月都会组织10数场活动，从花艺手作到热辣拳击，从咖啡沙龙到舞蹈体验，从香港文化到潮流展览，科创不再孤独乏味。
更绝的是，AI大赛、城市设计周、科技路演这些“高冷”活动，在这里变得触手可及。
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腾讯AI大赛现场越秀N+天地证明，创新生态不只是实验室和产业园，更可以是一种灵感生活方式。
接下来，越秀地产还计划打造一座大学广场，让人才与企业随时随地碰撞火花，就像硅谷的咖啡馆和波士顿肯德尔广场一样，成为创新的温床。
科创人才在庆盛创业扎根，自然也需要有温度的生活，所以一座约47万㎡的港式大社区越秀·天悦云啟，应运而生。
与其说是住宅，项目更像一种全新的“生活提案”，一个“种子人才库”，在这里，你将体验到前所未有的生活方式。
比如出行，一条空中超级连廊直接将天悦云啟社区、4号线东涌站、港科大、滨河公园、社交聚场等串联起来。
一切生活都能用脚步丈量，这种便捷，连广州的TOD项目也未必能做到。
比如居住空间，目前在售的一期6栋住宅中，有4栋是17层小高层，容积率仅2.93。建面约89~169㎡的三房至四房，全部是新规产品，超过92%的户型实现户户朝南、超大面宽采光，飘窗与阳台通通放大，让尺度更开阔。其总价仅约160万起，首付约27万起即可上车，创新人才几乎能0压力畅享潜心研究的时间与空间。![图片]()
项目创意板房实景但越秀·天悦云啟的真正优势，在于它本身就是一个科创圈层和人才智库，除了港科大师生，广州许多高校的教授、学生也选择安家于此。六小龙选择杭州创业，除了因为浙大母校资源，更重要是掌握人脉，而越秀·天悦云啟也正试图打造类似的“资源磁场”。![]()
请给广州多一些时间与耐心越秀地产在南沙庆盛所做的一切，很容易让人联想到硅谷。
在硅谷，科创产业对经济格局的提升相当明显，甚至影响着财富密度。
硅谷之心圣何塞都市区，人均GDP高达21万美元（折合约153万人民币），是全美均值的三倍。（来源：2022年美国经济分析局）
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美国硅谷（图源视觉中国，已获授权）
伴随科创爆发，杭州正“硅谷化”，去年GDP突破2万亿，人均纳税8066元，远超广州的4710元（2023年数据）。如今的南沙庆盛也在潜心科创，未来无疑是星辰大海，作为离港科大最近的社区，越秀·天悦云啟正站在风口，静待腾飞。
当然，任何投入都需要时间兑现，只有给予足够的耐心，才能等到玫瑰绽放的那一刻。
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