2025年首宗！海珠滨江中江景地挂牌，3.2万/平起拍（微信文章未删减版）

主要观点总结

文章主要围绕广州海珠区AH020216地块（新侨地块）的出让情况展开，介绍了地块的详细信息及其周边情况。

海珠区AH020216地块正式挂牌，成为2025年出让的首宗宅地，地块正式竞价时间为2025年1月24日。

地块计容建面27476平，起拍总价87924万元，名义起拍楼面价约3.2万/平。地块有个特殊之处是需要配建1套安置房。

地块位于繁华的海珠北部滨江中板块，周边有多所学校，虽然不一线临江，但北向可实现二线望江。

地块周边以二手房为主，品质较好的商品房均价较高。最近的中海名都二手成交价仅徘徊在4字头。周边还有越秀·桂悦东晓等新盘项目，与本案楼面价相差无几。

地块为广东新侨实业有限公司拥有，经过收储后重新出让，溢价了2个多亿。明年海珠还有2宗靓地即将出让，市场竞争激烈，新侨地块要出圈需费功夫。

2024年还没过完，广州就冲起了2025年的卖地KPI。

楼市君留意到，海珠区AH020216地块（即新侨地块）正式挂牌。

按计容建面27476平、起拍总价87924万元计算，名义起拍楼面价约3.2万/平！

地块正式竞价时间为2025年1月24日，这也将成为2025年出让的首宗宅地。

｜图源：广州公共资源交易中心

据公告显示，地块宗地面积为8093.86平，容积率3.5，计容总建面27476，与海珠区大干围地块、越秀·桂悦东晓等，均属于小而精的类型。

地块自身配建不多，仅有社区居委会、社区议事厅、党群服务站等三处公建配套，建筑面积600平。

不过地块有个特殊之处——需要配建1套安置房，建筑面积在80-100平之间，套内不少于52.073平，并且由海珠区土地开发中心按市场评估价支付购房款。

｜截图来源：广州公共资源交易中心

从地图上看，地块本身的地段确实不错。

地处于繁华的海珠北部滨江中板块，与孙中山大元帅府纪念馆非常近，周边拥有大元帅府小学、滨江东路小学等多所学校。

尽管地块并没有一线临江，但北向江景基本只有华标品峰、华标涛景湾等少数几个高层小区。

也就是说，地块北向大概率可以实现二线望江！

｜广州楼市发布制图

地块周边基本都是二手房，品质比较好的商品房比如中海名都，挂牌均价在6.2万/平左右，而具备一线望江的华标品峰、华标涛景湾等，基本都是7万/平以上。

至于成交价则有点不尽如人意。

比如中海名都，贝壳找房上显示，最近的二手成交价仅徘徊在4字头。

｜截图来源：贝壳找房

唯一新房则是越秀拿下的东晓路东侧地块，也就是即将开盘的越秀·桂悦东晓，直线距离约1.2km。

二者楼面价相差无几，均在3.2万/平左右。

楼市君预计，产品设计上估计会参考越秀·桂悦东晓的刚需、刚改定位。

二者均有建筑新规的20%阳台率加持，一个可以二线望江，另一个则是望晓港公园，各有优劣。

据悉，越秀·桂悦东晓的开盘就在近期，感兴趣的买家可以关注一下。

｜图源：广州市公共资源交易中心

值得一提的是，地块不是近期才出现的。

地块本身为广东新侨实业有限公司拥有，在2020年被海珠发改委收储。

按照当时的公告，土地征收补偿以及其他投资款，共约66837万元。现在以87924万元重新出让，溢价了2个多亿。

早在今年8月，地块就列入了2024年第三批次拟供商品住宅用地名单。

不过按现在看，明显是没能赶上2024年出让。

按照楼市君今天在土地供应吹风会上获得的消息，明年海珠还有2宗靓地要来（点击回顾）。

再加上今年出让的中交三滘立交地块、绿城海珠客运站地块、越秀大干围地块等等，明年的海珠楼市要卷成麻花。

在竞争如此激烈的海珠市场，新侨地块想要出圈，还须费点功夫。