有钱也拿不到地！揭秘泉州“土拍摇号”背后的信息…（微信文章未删减版）

如今刚需买房要摇号

开发商买地也要摇号

果然出来混总是要还的

这不，前两天晋江土拍就赚足了眼球

近60家开发商争夺池店南两宗地

竞价5分钟，摇号却摇了1小时！

小编就不明白了，这两块地又是竞地价又是限房价的，到底有啥好，开发商都抢着要？而连日来不断出现的“土拍摇号”对购房是否有影响？有必要深度了解一下~

土拍摇号意味着什么？！

※ 土拍摇号是什么概念？ 是竞价达到政府规定上限后，意向竞买人皆可报名参与摇号，最终竞得人的命运就全掌握在一颗乒乓球上。

晋江土拍摇号现场

※ 土拍摇号带来的影响

土拍进入摇号风潮后，这就意味着大家拿地的机会变得均等了，谁都有可能拿地，可以是大品牌房企，可以是本土房企，也可以是个人买家。不再是价高者得，不再是大牌房企横扫天下的局面，在这种拍地趋势下，大品牌开发商将会变得稀缺，这对于购房也是有影响的！

大品牌开发商不论是开发经验、资金实力、建筑质量、物业服务、配套设施等多方面都是远超中小房企的，他们大都以造城之势来打造楼盘（如泉州万科城、泉州保利城等）。你会发现，像万科、保利等大品牌开发商旗下的楼盘项目在交付使用后，为业主所提供的“管家式”优质服务、“花园式”景观配套及丰富多彩的文体活动，都会羡煞一般楼盘的业主。

在小编看来，品牌代表着好配套、好物业、好品质。品牌的建立不是一日之功，是在不断锤炼、不断获取好的口碑、不断建立市场信任之上所形成的，所以品牌开发商的产品保值、增值的能力更强。

如今，土拍摇号之下，大品牌开发商拿地概率降低，入手品牌项目的机会也会相应减弱，且买且珍惜！

土拍摇号背后释放的价值走向

买房要摇号，说明房源稀缺，拍地要摇号，说明土地稀缺。目前，泉州市中心区鲜少土拍，像池店南这样紧靠中心城区的区域，自然成为他们开发的首选，调控也改变不了他们对大势走向的判断。对于置业者来说，连开发商拿地都如此积极的区域，你还在“后知后觉”吗？

纵观泉州楼市，这里是市中心跨江而来的第一站，北起江滨南路，南达绿洲公园，西至顺济新桥，东至晋江大桥，以田安大桥为中心的这一片区，在业内统称为南江滨板块，以区位优势成为继东海、城东之后的新兴热门板块！

南江滨板块

鉴别潜力购房区的小Tips

1.回顾泉州楼市发展进程，东海、城东板块轮流占据话题榜首，就在这两个区域房价日渐攀升时，南江滨板块竟默默成了楼市热点，土拍不断，新盘不断，一手房销售不断，二手房房价也在悄然提升。要知道，这仅仅只用了一年时间而已。

2.2009年是泉州南江滨板块楼市开始的元年，这一年区域均价4000+元/㎡。此后6年时间里，中骏、恒大、百信、百捷等品牌房企接连进入开发，区域均价随之跳涨，达8000+元/㎡。2016年底2017年初是南江滨板块楼市的上升期，万科、当代等大咖房企的抢滩入驻，直接掀起板块楼市热潮，板块价值实现质的飞跃，均价达10000+元/㎡。即便如此，新房市场仍是一房难求的局面。

3.也许南江滨早该涨了，这是很多业内人士对板块的一致肯定，不止区位优势得天独厚，5座大桥直通泉州市区，一江之隔即是泉州市中心繁华商圈（万达、领show、大洋百货、东海泰禾广场等）；1条机场快速道1条江滨南路1条泉安北路直通晋江、石狮、鲤城、南安等地；2大高速口通达厦门、漳州等全省各地，区位交通优势注定生而不凡。

4.光现在板块内成熟的人居环境便足以吸引人，上悦城、五星级希尔顿酒店等商业配套投用，人气直升；泉州五中桥南分校在建、晋江第三实验小学（滨江校区）九月投用、泉州实验中学晋江附属学校、晋江第五实验小学分校等优质教育遍地开花；同时拥有江景、公园等多重生态资源，可以说“环湾城市建设”“国际化品质住宅”规划拔高了整个板块的发展，众多知名房企纷纷在此排兵布阵。