主要观点总结
本文回顾了2024年广州楼市的十大关键词，包括全面取消限购、最强降息、拟放宽入户条件、超新规使用率、顶豪霸主、中心价值回归、房票全市通用、城中村改造立法、全面启动收储存量房、取消豪宅税等。文章解读了这些政策对广州楼市的影响，并总结了其关键点和主要趋势。
关键观点总结
关键观点1: 全面取消限购，市场信心迅速恢复，购房潮重现。
广州成为全国首个解限的一线城市，国庆“黄金周”期间各大售楼部热度不断攀升。
关键观点2: 最强降息，个人住房贷款利率降至历史低位，刺激楼市活跃。
广州大部分银行的首套房贷利率降低，对楼市提振作用显著。
关键观点3: 放宽入户条件，吸引更多人才来广州工作和生活。
新政策对在特定行政区内有合法产权住宅房屋且连续缴纳社会保险满1年的人员开放入户申请。
关键观点4: 新盘户型注重使用率，开发商积极应对市场需求。
《广州市建筑工程容积率计算办法》新规的出台推动新盘户型设计变化，提高使用率成为卖点。
关键观点5: 豪宅市场活跃，取消限购和豪宅税等政策推动富人购买核心地段产品。
广州顶豪市场表现活跃，卖出多套高价房源。取消豪宅税等政策刺激改善型和高端住宅市场成交。
关键观点6: 中心价值回归，中心区购买门槛降低，追逐核心区域成为购房者共识。
广州中心四区新房销量上涨，越秀区均价高昂但也受追捧。
关键观点7: 跨区房票成功兑现，楼市资源配置优化。
广州首次全市“跨区房票”成功兑现，标志着楼市调控迈出新步伐。
关键观点8: 城中村改造立法通过，改善城中村环境和公共服务水平。
《广州市城中村改造条例》的出台为城中村改造提供法律保障和政策支持。
关键观点9: 启动收储存量房，优化房地产市场结构。
广州首次全市范围内收购存量商品房用作保障性住房，有助于减少库存压力和提升居住品质。
关键观点10: 取消豪宅税，刺激改善型和高端住宅市场成交。
取消豪宅税降低了购房者的税负成本，对市场回暖具有重要意义。
正文
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今天就让我们通过10大楼市关键词，一起来回顾下2024年全年的政策波澜！![]()
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2024年9月30日起，广州历时14年的楼市限购政策全面退出舞台，广州成为全国首个解限的一线城市。这一政策迅速点燃了市场信心。在国庆“黄金周”期间，各大售楼部热度不断攀升，久违的购房潮重现。这不仅体现了政策对楼市的提振作用，也反映出市场对广州未来发展的乐观预期。2024年10月，随着5年期以上LPR进一步下调至3.6%，广州大部分银行的首套房贷利率卡住3%，有银行可做到2.85%。广州新发放个人住房贷款利率已降至历史低位，对楼市的提振作用依然显著。2024年11月，广州拟施行“安居乐业入户”政策，对在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。这一政策放宽了人才落户的门槛，有助于吸引更多的人才来广州工作和生活。同时，这也为楼市注入了新的购买力，推动了市场的进一步发展。随着《广州市建筑工程容积率计算办法》新规的出台，2024年市场上的新盘户型设计越来越注重使用率，纷纷以超100%使用率作为卖点。这一变化背后是开发商对市场需求的深刻洞察。在土地资源日益稀缺的背景下，提高户型使用率成为开发商吸引购房者的重要手段。例如，南沙区的部分项目使用率直接突破140%，为广州带来了真正意义上的“第四代住宅”。2024年广州共卖出5套2亿+新房，位居一线城市首位，上海卖出3套，北京、深圳皆挂零。取消限购、取消豪宅税等重磅政策出炉，使抢夺广州一线核心地段产品，成为有钱人核心资产配置的热门选择。今年广州卖出最贵的房子位于侨鑫汇悦台，单价36.9万/㎡，刷新中国内地房价天花板。▼扫码进群，聊聊广州新政▼
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今年中心四区共卖出13590套新房，对比去年上涨25%。其中荔湾区成交6402套，是中心区中最受欢迎的区域。而越秀区，则以89026元/㎡均价成为广州新房最贵区域。广州取消限购后，中心区购买门槛降低。购房者对核心区域的追逐，直接体现在成交成绩上。2024年11月，在珠江·广钢花城售楼大厅，“跨区房票”持有人正式凭票完成网签，标志着广州首张全市“跨区房票”成功兑现。“跨区房票”的成功兑现，意味着广州在楼市调控方面迈出了新的步伐。这一政策有助于优化楼市资源配置，提高市场效率，同时也为购房者提供了更多的选择。2024年3月29日，广东省人大常委会批准通过了全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例——《广州市城中村改造条例》。城中村改造是广州楼市发展的重要一环。这一条例的出台，为城中村改造提供了法律保障和政策支持，有助于改善城中村的环境和公共服务水平，提升城市形象和生活品质。2024年11月18日，广州安居集团发布收购存量商品房用作保障性住房的通告，面积须在90㎡以下。这是广州首次在全市范围内进行存量商品房的收储。这一政策不仅有助于优化房地产市场结构，减少库存压力，还能提升城市居住品质，满足不同层次的住房需求。通过政府收购已建成的存量商品房作为保障性住房，既解决了部分居民的住房问题，又促进了房地产市场的健康发展。2024年12月1日起，广州正式取消豪宅税，对购买144平方米以上的豪宅满2年即可免征增值税。取消豪宅税降低了购房者的税负成本，刺激了改善型和高端住宅市场的成交。这一政策对于提升楼市活跃度、促进市场回暖具有重要意义。![]()
2024年的广州楼市在政策调整与市场需求的双重作用下，展现出了独特的活力与韧性。
全面放开限购、房贷利率历史新低、户型使用率超100%、“安居乐业入户”政策、取消豪宅税等十大关键词共同勾勒出了广州楼市的发展脉络和趋势。
展望未来，广州楼市将继续在政策的引导和市场的需求中前行，为购房者提供更多的选择和更好的生活品质。
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