不交物业费，全靠占便宜，凭什么说物业服务不到位？

《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第六条规定：“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。

《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

《物业管理条例》第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

法律已经说得很明白了，物业按照合同提供质价相符的服务后，业主拒交物业费是违反法律规定的，是得不到法律支持的。

首先，你不缴费，没有资格说物业服务不到位。

去饭店，没付钱，看别人吃了，觉得饭店烧的不好，指责饭店，没这个道理，要说不好，也是交了饭钱的吃了后，才有资格，要不然你没有。

物业费也一样，你不交费，占别人便宜，搭了交费业主的便车，你没有资格说物业不好。

如果你非要说物业做得不好，物业也可以说是因为你们不缴费业主造成的，你们不交费，导致服务下降！

其次，服务不到位不等于没有服务。

服务存在瑕疵可以要求整改，你享受了服务不缴费就是违约。

比如大家经常网购：一个商品买回来，有点瑕疵，你可以退货，你也可以要求店家补偿。

物业服务也是这样，你一个人说退货，不行，一个人不能代表全体业主。你可以要求物业整改，或者您还不满意，起诉物业违约要求减免物业费，看法院怎么判。

但是你不能不交物业费，因为物业毕竟提供了服务。

物业不是万能的。

你所谓的不满意不能代表全体业主；你所谓的物业服务不到位不能仅凭自己的感觉；你所谓的瑕疵不能凭空捏造。

这些都是有依据的，要按照物业服务合同来的。

作为业主，要理性维权，更要明白哪些是物业的责任，哪些不是物业的责任。

物业不是万能的，任何不基于服务合同来的不满意、不到位、管理瑕疵都是站不住脚的，你以为的真的不是你以为的！

如果您真觉得物业有什么地方做的不满意的，可以和物业沟通解决，我相信一个好物业是不会对业主的诉求置之不理的。

同样希望业主能理解物业人的艰辛，交纳物业费是每个业主应尽的责任和义务！

1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。

此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题是建设单位的责任，与物业公司无任何关系。

2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。

一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。

3、邻居出租房屋，感觉不安全。

今年年初，浦东明珠小区8栋，有一位业主因这个理由不交物业费。出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。

4、一楼住户建花园，楼上不同意。

此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。

5、小区里有人养大型犬，还有养家禽的。

小区有个别业主养大型犬和家禽，影响其他业主。此情况，物业公司只能制止，同时上报有关部门，但无执法权。

6、小区地面车位不合业主心意。

在很多小区内，停车位有限，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。

7、配套设施不完善。

去年冬天，鸿城西域小区物业公司因部分业主不交费问题，与业委会进行了多次磋商。其中，有一些业主是因小区无健身道而拒交物业费。

其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。

8、暖气不热。

此事真的与物业无关。供暖是供暖企业与业主之间因购买热商品而形成的买卖关系。如果暖气不热，按照供热条例，业主应找供暖企业解决，也许会有房屋建设单位的责任，但与物业一点关系都没有。

9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。

与物业无关，业主应找政府部门解决。

10、邻居私改烟道返味。

属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止、报告，但无执法权。

11、前楼加层挡光。

业主可通过《民法典》维权，找规划部门和行政执法部门解决。

12、商铺灯光或噪音、排气污染。

业主可通过《民法典》维权，并找政府相关部门解决。

13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。

空置的部分是入户门内，这本来就不是物业公司管的范围。物业公司管的范围是入户门以外，不管房子是否住人，入户门以外不会空置，物业公司的工作范围始终没有减少。

14、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。

物业公司发现违法违规装修行为的，要采取合理措施制止，并及时报告属地城管执法平台，或拨打12345热线，由相关部门依法处理。物业公司没有执法权。

15、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。

与物业无关。

16、有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。

业主应通过公安部门解决此事。

17、无理拒交。

有业主因房屋质量问题连电梯费也拒交；有的因家中失火，物业未及时发现而拒交……但更多的时候，这些五花八门的理由与物业无关。