最近，房产君又刷到黄埔有旧改要转模式的消息，这次的主角是有着600年历史的黄埔古村——南湾村。
南湾村跟很多烂尾村不一样，项目由升龙操刀，时不时也有新进展传出。
现在转模式也就意味着升龙将退出南湾改造，全面改由国企接手。
升龙前期投入这么多，会乖乖退出吗，村民的态度又是如何呢？
带着这些疑问，房产君亲自到了现场，一探究竟！
南湾村位于夏园和庙头之间，地理位置并不差，由于周边开发较早，生活环境算得上怡人。
作为广州著名的古村，南湾村至今已有600多年历史，村中遍布历史遗迹，如麦氏宗祠、文昌宝塔、护龙古庙、秋枫古堤等，底蕴深厚。
而南湾村改造方向，自然是主打历史文化底蕴，恢复扶胥古运河，联通南海神庙，发展为岭南特色文旅小镇，村民的生活环境也会上一个大档次。
然而现实并没有照着规划走，曾经美丽的南湾水乡，如今是这样的：
跟黄埔大多数进度受阻的旧改村一样，整个村子被拆得面目全非，氛围十分冷清，只有少数房屋受损不严重的村民在正常居住。
至于村民寄予厚望的安置房，房产君在现场盯了好一会，并没有任何施工的动静，项目方关于复建房的最新动态，还停留在去年的12月30日，此后再没有新消息。
还有临迁费，部分村民表示临迁费已经停发好几个月了，以前发的也是用保证金发的，这次估计真把钱给发完了...
综合以上的情况，可以看到南湾旧村已经陷入了全面停顿的状态，继续采用旧模式，也只会走死胡同，被迫无奈下，南湾村只好启动新模式转换工作，打破僵局。
新模式由国企操刀，还有国家专项借款，项目肯定是有保障的，但随之而来补偿的下调，对村民来说也是相当难平衡的一点。
因为当初升龙给出的方案是补4层，弃产1.5万/平的方案，临迁费也有35元/平/月，这待遇放在当时的黄埔也是主流水平。
如果换成新模式，待遇有明显的差距，虽然目前南湾村新方案还没出，但参考附近南岗的方案，南北片回迁面积都打了至少9折，临迁费也砍至20-25元/平，而且无法选择弃产，总体收益降了一大档。
面对这样的抉择，村民们也相当迷茫，明明是抱着生活更好，收益更高的念头去改造的，但现在房子不仅没了，收益也没多高，这样的落差如何填补，会是南湾旧改需要突破的一点。
不过起码南湾村民还是踏出第一步了，2780位村民，超85%的人同意转模式。
毕竟守着这残垣败瓦也不会有什么好结果，不如收拾心情，接受新形势。
在转模式征询通过后，南湾村就会正式启动模式转换工作，这也意味着改造主体将改为接手的国企。
目前南湾村名义上的合作企业还是升龙，按照程序，南湾村还需要启动原合作企业的清退工作，才能完成新模式的转换。
估计升龙也很难有什么说法了，毕竟此前升龙操刀的镇龙西旧改就走完了转模式加清退原开发商的流程，大概率此次南湾村也会照着这路径走一遍。
旧改过江龙，还能支棱起来吗？
无独有偶，在码字的间隙，房产君还刷到了升龙南沙金洲冲尾项目追讨临迁费的视频。
视频内容主要讲了3点：
1、4月3日起，升龙将按时发放临迁费；
2、5月，升龙将启动安置房摇珠工作；
3、如果升龙办不到，街道将启动升龙的清退工作；
画饼大家都懂，但这次领导给出了明确的退出机制，相信南沙金洲冲尾项目很快会有结果。
连续几个项目退出/拟退出，升龙在广州的情况算不上乐观：
目前升龙在广州共有7个旧改项目（欢迎评论补充指正），但不少项目都算得上名存实亡。
比如今天的主角南湾村，很快就会启动清退工作。
蔡边一村村民齐心拒拆，两次表决都没有通过，同意率极低。
蔡边二村在2020年签约后，也毫无进展，停滞至今。
当然，升龙在广州并没有全面败退，目前集中力量在推进汤村项目的复工，据项目销售透露，升龙学府上城有望在今年交付，同时营销也会在这之后重启。
虽然升龙并没有太多值得点赞的地方，但新模式的到来，对升龙这类深陷泥潭的民企，也算得上是个好机遇。
有国企接盘后，腾出的资金资源都可以投在最有望变现的项目上，比如升龙学府上城，如果能重启营销，凭着不错的地段，相信能好好回一波血。
这无论对开发商还是业主来说，都是好事一桩。
现在唯一的悬念就看巨无霸沙溪村还能不能动起来了，继续由升龙搞风险很高，万一升龙退出，转为新模式，待遇说不定要砍一大截。
无论怎么看，都算不上皆大欢喜的结局...
那么，大家觉得升龙还有能力操刀旧改吗，沙溪村最终的命运又会怎样？
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