而每一代滨江人居的进化，藏于其背后的，则是不同时期，人们需求与生活方式的迭代。![]()
珠江是广州的灵魂（@广州房产摄）
以滨江东为代表的豪宅，崛起于商贸的繁盛时期。
彼时的富人，对于人居的追求，还停留在单一维度的城央+纯粹的江景。
加之，由于当年规划的不成熟，江岸豪宅除了看江还是看江，既缺乏大型商配，也少有江边散步、玩耍、休闲的空间。
珠江2.0时代，是江景+公园的时代。
随着前航道开发，新CBD崛起，高知人群对人居的追求，开始从单纯的看江维度，转向更高的追求，要望江，也要漫步江边。
于是过去十多年里，广州滨江人居进入了：江景与公园齐美的时代。
虽然窗前有江、有绿意，但遗憾的是，由于缺少综合性的底盘，江与生活仍是割裂的。
![]()
珠江2.0时代，江与公园齐美
而当城市往前走，新的需求又产生了。新产业的发展，催生出了更多年轻化、朝气蓬勃的城市中坚力量。
这些潮流先锋们，对于江景仍有强烈的执念，但与此同时，他们也有着更个性化的生活方式追求。
过去功能单一的江景豪宅，已经无法满足他们的需求。
于是乎，在越秀地产的引领下，广州进入了3.0的滨江人居时代。
与以往不同，这次是「超级底盘」的时代。
![]()
后航道江景实拍
围绕着房子，极致亲江、霸屏式的观江，依然是江岸豪宅的底线。但与此同时，其人居上限有了新突破点：
一方面，在半径范围，通过地标商业+滨江公园+超级交通，消弭了社区与城市的界限。
另一方面，越秀更拿出了全新产品系「先锋系」，升华空间、品质颗粒度，并以多元交叠配套、顶尖服务，引领滨江生活方式的迭代。
于是，拥有着「巨幕江景」+「超级底盘」+「先锋产品」王炸组合的滨江豪宅——越秀·江湾潮起，应运而生。
![]()
项目实拍图
![图片]()
后航道之上，看见三江汇聚的澎湃
2024年，越秀拿下了大干围地块，即如今的越秀·江湾潮起。
这个项目，之所以从去年拿地开始，就备受关注，原因在于——
稀缺南向，三江汇聚的江景资源。
![]()
项目江岸实拍图
毕竟，核心区南向的江，不论过去、现在，还是未来，都始终是1%的奢侈品。
一方面，从供应上来讲，近5年来说，广州共拍出312宗宅地，其中南向望江宅地，只有5宗。
供应少，未来就很难有新房增量。
![]()
另一方面，核心区南向江景，长期以来在市场上，也都是高端豪宅诞生的必要条件。
前航道之上，从珠江新城到金融城，城市最TOP的豪宅，基本都是南向的江景盘。
而项目所在的珠江后航道，凭借南向望江，以及三江汇聚的稀缺性，也早已形成了含金量极高的滨江豪宅带。
在项目附近，就有时代大家、中海映澜台等10万+/㎡的豪宅，价值早已经过市场验证。
![]()
对于这段江岸的价值，你只需站在阳台上，就能立刻GET。
以越秀·江湾潮起为例，面前铺开的就是约2.4公里的霸屏式江景。
这是什么概念呢？
即便是珠江新城的顶豪，江岸宽面也不过4、5百米。
站在越秀·江湾潮起的高区，你可以听到珠江的心跳，看见三江奔腾的澎湃。
甚至，由于是南向，每天陪伴你的还有满地晨光。
![]()
三江汇聚的澎湃实拍图
![图片]()
生活半径内：向左繁华、向右森氧
其实，江湾潮起光靠地段、江景，足以笑傲广州，但越秀却仍在升华其内核，潜心打造引领滨江人居迭代的「超级底盘」。
其既有横向铺开的超级配套，也有社区内部，空间、服务、生活方式等功能垂直交叠，带来的极致的享受。
先来看看，它横剖面的底盘——
大型滨江MALL+滨江公园+超级交通。
在这里，下楼就是预计今年下半年开业，投资超40亿的广州首个滨江海港汇。（开业时间来源：信息时报，仅供参考，具体以实际为准。）
这座商业巨舰，自带建面约3.4万㎡的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店，五星级酒店，商务办公等。
未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，带来宛如香港海港城的消费、购物场景。
![]()
广百海港汇现阶段概念方案（仅供参考）
你可以巡江漫步，一边逛街吃饭，一边欣赏江景，当然约上三五好友，迎着江风小酌一杯也不错。![]()
楼下滨江公园实拍图有了这些点睛之笔的迭代，半径范围内的江畔的生活，已经有了极大的颠覆。而位居海珠老城的地段，也让你能在近距离内，一站式享受老城烟火气、繁茂商圈，以及成熟的教育、医疗配套。![]()
除此之外，今年片区内三大交通的破局，则将延伸出更广维度的精彩生活。比如，直线约700米处（百度测距），就有年底即将开通10号线大干围站（在建），可达到滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块。（来源：广州地铁）比如，附近的海珠湾隧道（在建），今年开通后，到广州南站通勤将更丝滑。（来源：广视新闻）再比如，项目门口的环岛路（石岗路-大干围路段），今年也会开通临时道路贯通，极大提升整个片区的通行效率。（来源：12345热线答复）值得一提的是，全长约42.2公里的环岛路，未来还将贯通整个海珠环岛江岸，串联起海珠湾与琶洲总部。（以上交通线路、开通时间等，仅供参考，最终落成需以实际为准。）![]()
![图片]()
以「先锋」笔法，颠覆滨江生活方式外部丰盛的配套，垒起了项目底盘的基础，而在社区内部，越秀则以先锋理念与手笔，打造一座了立体无界“未来社区”。
城市的先锋派，是站在潮头，引领思潮的一群人，他们有审美，有文化，有强烈的自我价值追求，但并非特立独行，与周围环境格格不入，而是更遵循“做自己的主人”、“尊重内心需求”的生活态度。
越秀的「先锋系」，正是为呼应这群先锋派的需求而生。
它构建的是，“空间-生活-圈层”三位一体的价值坐标系，风格不被定义，不被标签化，同时追求悦己的生活，跨代际的高阶圈层。
![]()
一方面，重塑滨江水岸的住宅封面，以先锋审美的立面，让建筑集群成为城市进化的精神图腾。
另一方面，则用悦己、效率、健康，重新定义滨江生活的高端标准。并且建立跨代际圈层，打破高阶社交壁垒。
在这里，所有体验彼此渗透，无界交融，不必走出家门，你所居住的地方就是滨江生活的“超级底盘”！
由此生活方式有了无限精彩。
![]()
在越秀·江湾潮起，越秀不仅把珠江变成生活的日常，围绕珠江更延伸出立体园林、疗愈花园以及滨江公园，一下楼便是沉浸式的观景享受。同时，以立体园林为“链接”，融入艺术泛会所、恒温泳池等一系列“悦己”享受。双层艺术泛会所、无边际恒温泳池，则将城市地标收为窗前私享的美景，引入酒店式服务，24小时管家，定制圈层奢享体验。此外，更有集合艺术、工作、阅读的多功能灵感盒子，可让方太大厨上门做饭的幸福厨房轰趴馆等悦己场景。![]()
AI意向图同时，通过「超级底盘」的交叠，越秀·江湾潮起也营造出了更有温度的人居氛围。
铲屎官们会很幸福。社区内打造有「欢乐宠苑」，配置小狗停车场、小狗水龙头、拴狗砖等，让狗狗和主人，都能有社交、放松的天地。
回家时，也配备有小狗电梯，按下按钮，怕狗的邻居会自动躲开，喜欢狗的邻居，也可选择跟狗狗呆在一起，坐电梯都变得更松弛。
![图片]()
AI意向图
女主人幸福感也会爆棚，社区内健身房有为女性设有专属健身器材，私享预约制健身课堂等，再也不怕健身练不开，你只管尽情享受自律人生就好了！（具体运营及收费情况，以届时实际运营为准）
繁茂的「超级底盘」功能交叠，让不同的人群都能享受更自在氛围，可以说，这是一场无边界、无上限的居住革命。
当然，这种“先锋性”，在你的家里，更是无处不在。
如「悦己革命」，打造方太集成厨房，助你实现30分钟做5道菜，1平米解决所有清洗工作等。还有主套女王衣帽间、柔性定制双子套房等设计，让居家的每一个时刻，都能令人心生愉悦。
如「效率革命」，全屋的“巨兽收纳”，去家务化，家居AI化等设计，高效解决生活琐事，把时间留给生活享受。
如「健康革命」，配置的净水系统，新风系统，温度湿度控制系统，让健康支配你的生活。
![]()
家居AI化（示意图来源视觉中国，已获授权）
而产品本身也融入了先锋理念，通过最大化引入阳光、清风与江景，真正尊重并满足你对高品质生活的追求。
据了解，项目规划建面约95-195㎡的新规产品，户型图还在保密，但有几个细节可以透露：
并且高区更拥有巨幕江景，部分户型做到超20米的望江尺度，私藏8K级江景长卷。同时，客餐厅超级尺度，最大限度减少承重墙，270°主套等设计，也带来了空间的自由主义。所以，当很多人都说今年广州楼市卷，尤其是海珠卷时，我想越秀·江湾潮起，已经给出了突破的解法——以大盘底座，南向梦幻江景，以及120%的新规产品、先锋的生活方式，打出了差异和区隔。而这也将是2025年，广州江岸真正令人期待的作品。
最后，如果你还想了解项目更多独家资料、实时动态，想看看户型图，可以加下面的小哥哥，一手资料他都有！![]()
![图片]()
