拆1补3.5层！100%签约！广州投千亿加速拆出新天河！

安居客广州 · 广东房地产 · 12 小时前

主要观点总结

本文主要介绍了广州天河区旧改情况的最新进展，包括凌塘村、元岗村、长湴村以及大观村等地区的改造情况，并提到了周边新盘竞争和旧改项目的投资情况。文章还提及了天河区的旧改补贴与荔湾区的对比。

天河区正在以“天河速度”刷新城市更新的纪录，涉及多个村庄的改造，总面积超过1000公顷，有千亿级投资涌入。

凌塘村的拆补安置方案包括货币补偿和回迁安置，其中回迁安置面积实现拆1补3.5层，这个方案相当吸引人。

元岗村和长湴村的全面改造范围达到了209.85公顷，这将使整个片区的面貌大焕新。

大观村的旧改项目展现了天河区的旧改“新速度”，在不到半年时间内完成了从复建安置房项目备案通过到签约工作启动并且一个月内完成了村民的100%签约。

2025年的广州天河，正以“天河速度”刷新城市更新的纪录！

从凌塘、元岗、长湴陆续发布规控到大观村一个月内完成100%签约，天河旧改超1000公顷改造面积、千亿级投资涌入！

今天小安就带大家来看下天河旧改最新情况！

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开年来，天河旧改的新消息就没断过！

凌塘村

3月4日，天河区发布消息，凌塘村城中村首开区项目规划公示，规划调整范围内总建筑面积为22.6万㎡，新增36班小学、18班幼儿园等。

凌塘村网传的拆补安置方案也相当吸引人，货币最高补1.6万/平（不含其他奖励），回迁安置面积实现拆1补3.5层！

连首开区安置房的布局及户型都已曝光，7栋楼围合式布局，70-140㎡，户型使用率高达110%，计划自2025年7月1日起力争3年内完成回迁安置。

元岗村&长湴村

2月中旬，环五山创新策源区的元岗、长湴2个项目公布了首期项目范围以及详细控规。

长湴首期项目范围较小，用地面积4.87公顷，总建面只有12.9万㎡，规划用地性质有宅地、商地、公园用地等。

相比之下，元岗村首期项目手笔更大，用地面积24.55公顷，建面48.85万㎡，新增7宗宅地，新增36班九年制学校还增加了2宗商务用地。

这两村动起来，环五山策源区才真正的动起来。两村全面改造范围达209.85公顷，计划拆除237.03万㎡，规划建设375.2万㎡，整个片区的面貌都会大焕新。

大观村

2月份，大观村的复建安置房项目也正式通过备案，建设总投资9亿元，项目起止年限为2025年7月1至2028年12月1日，最快今年7月开工。

大观村首批计划修建的复建安置房总体量高达17万㎡，其中北地块约11万㎡，南地块约5.8万平。

天河智谷大观村从去年10月开始清租-公布拆补-开启签约-动工-复建安置备案通过，整个过程用了不到半年时间，并实现了签约工作启动一个月内完成村民100%签约，直接跑出天河区旧改的“新速度”。

△ 安居客广州实拍

与旧改同时加速竞争的，还有天河的新盘们：

再加上近三年，旧改项目的陆续入市，预计天河少不了各大房企的激烈厮杀……但对于购房着来说，选择增加，价格内卷，怎么不算是上车天河的绝好时机呢？

你觉得天河区的旧改补贴怎么样？跟荔湾区的旧改补偿相比：官宣！广州大规模拆迁来袭，部分补偿高达上千万？

荔湾5.6万/平和天河拆1补3.5层，谁更胜一筹呢？欢迎评论区来辩！

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