广州楼市起风了！开年王炸，泼天富贵谁来接？

2025年首月，广州楼市迎来开门红。

阳光家缘数据显示，1月全市一手住宅网签量5304套，82.35万平，同比大增69%！

更重要的是官方披露，全市新房成交均价环比12月实现正增长。

而进入2月，新房市场的热度持续攀升，成交呈现小爆局面。

如，2月15-16日，某中介平台新房成交超300套！

二手房市场同样保持活跃，1月网签10038套，连续四个月站稳万套。

这一系列数据的背后，是市场需求的逐步释放，是信心的回升。

否极终将泰来。小阳春，已经在路上。

那么，哪些房子率先回阳呢？

首当其冲的，是优质书包房。

比如珠江花城，在上周末吸引了大批买家到访。

老编收到消息，2月22日本周六珠江花城全新六期即将开盘。 

楼市常青树，双王牌教育

珠江花城，天河楼市里的常青树，自上市以来累计成交超4000套，超204亿。

而同期天河区三四十个新盘合计成交23293套。也就是说，珠江花城一个项目的成交，就约占全天河的17.2%！

珠江花城，恐怖如斯。

它凭什么，成为天河乃至全广州的网红爆盘？

12年优质书包

其中很关键的一点是，珠江花城的教育资源，堪称王炸。

当别的小区还在为学区不确定、学校品牌难落实而烦恼，珠江花城的学区早已尘埃落定。

在珠江花城，孩子能享受到稳定且优质的教育资源，家长无需担忧学区变动、学位紧张等问题。

小学方面，珠江花城引入体育东教育集团均和小学，一所36班公立学校，为小区业主子女提供了稳定且优质的教育起点。

众所周知，体育东教育集团在广州教育界声名远扬，实力非凡。

多年来，该集团凭借先进的教育理念、雄厚的师资力量以及出色的教学成果，在众多学校中脱颖而出。

集团旗下多所学校在各类学科竞赛、文体活动中屡获佳绩，培养出了大批全面发展的优秀学生，其教育质量备受家长和社会认可。

在这里，孩子们不仅能接受到系统的知识教育，还能在丰富多彩的课外活动中培养兴趣爱好，全面提升综合素质。

而且，目前体育东均和小学学位充足，连续4年仅面向珠江花城招生，能够充分满足业主子女的入学需求。

初中方面，珠江花城与执信中学天河校区咫尺之遥，处于该校的摇号范围之内。

众所周知，作为广州老牌TOP8名校，执信中学拥有深厚的历史底蕴和卓越的教学质量，在历年高考中成绩斐然，为社会输送了大量优秀人才。

对于珠江花城的学子来说，在家门口就有机会进入这样的优质学府，无疑是一大幸事。

不仅如此，珠江花城南侧规划48班初中，正在紧锣密鼓地建设中。

据可靠消息，该初中将引入全市知名教育品牌。

这所新初中一旦建成并引入优质教育资源，将为珠江花城的孩子们提供更多的升学选择，大概率会成为孩子们中学求学的有力托底保障。

也就是说，从小学到初中，珠江花城的孩子们都能享受到优质且连贯的教育资源，为他们的未来发展奠定坚实基础，让家长们对孩子的教育之路更加安心、放心。

不可忽视的还有，珠江花城是天河难得一见的大盘。

建面约85万平的体量，有足够的空间打造全能大城，自成一体。也因此，珠江花城的配套设施之丰富令人称赞。

约4500平的公交总站，为居民的出行提供了极大的便利，居民无需远行，下楼即可满足各种生活需求。

约20000平的星聚社商街，汇聚了各类生活所需的店铺，如钱大妈、711、大参林、百果园等知名品牌。

| 商业街实拍

约10万平园林，享受赶超顶豪

珠江花城的园林景观同样令人惊艳，园林总面积约10万平，远超汇悦台等顶级豪宅。

尤其是五六期组团约5.2万平的中央园林，已超越大部分楼盘全盘的园林面积！

其采用两轴-三环-四大剧场-六大花园的布局，独具匠心。

两轴贯穿园林，形成景观主脉络，引导着人们的视线，串联起各个景观节点。三环则构建起流畅的游览路线，让居民在漫步中尽情欣赏园林美景。

四大剧场为居民提供了不同主题的活动空间，无论是举办文艺演出还是休闲聚会，都能满足需求。

| 项目园林实拍

六大花园各具特色，四季花卉交替绽放，春有百花争艳，夏有绿树成荫，秋有金黄灿烂，冬有绿意盎然。

在这里，居民仿佛置身于一个天然的大花园中，呼吸着清新的空气，感受着大自然的美好。

见微而知著，项目的种种完善配套，足以窥见业主们的美好生活蓝图。

超强产品力，天河稀缺小户型再上新

当然，项目的热卖，与其产品力也有莫大关系。

2018年开始，珠花就以“同等面积多一空间”的超强产品力在市场上所向披靡。如今经过几年打磨，功力更是日渐精湛。

除了在售的建面约119平、140平以及194平等单位，这一次珠江花城将带来天河最为稀缺的90平以下小户型产品。

——2024年以来，90平及以下小户型产品仅占天河供应的10%！

而珠江花城的小户型产品，设计极为出色，去年夺得小户型的三冠王！

约140米超级楼间距，南北皆是景

这次，珠江花城即将开售的楼栋，也很有诚意。

六期34栋，占据着组团得天独厚的位置，拥有超长楼间距，南北都有景。

其南北楼间距约140米，这在广州众多楼盘中实属难得。

南向超级楼间距带来的超长的视野通廊，直面社区精心打造的园林景观，四季美景更迭，仿佛一幅流动的画卷。

而北望可见连绵山体，自然景观尽收眼底，为生活增添了一份宁静与惬意。

同时，如此宽阔的楼间距，不仅保障了业主的隐私，减少了邻里之间的视线干扰，更带来了上好的日照采光条件。

充足的阳光可以毫无阻碍地洒入室内，让房间时刻保持明亮温暖。

清晨，第一缕阳光温柔地唤醒沉睡的人们；午后，阳光透过窗户铺满客厅，为休闲时光增添温馨氛围。

良好的采光不仅提升了居住的舒适度，还能有效减少室内潮湿和细菌滋生，有益于家人的健康。

在这里，每一户都能尽情享受阳光的馈赠，感受生活的美好。

超能打王者级户型设计，空间全能

回到项目产品。

在这里，你看不到市面上同类型产品的逼仄、鸡肋，每个户型都打造了创意空间，满足弹性需求。

入户便是宽敞明亮的客厅，连接观景阳台，不仅拓展了室内空间感，还能将室外美景引入室内。

客厅一侧是餐厅，与厨房紧密相连，形成流畅的洄游动线，无论是日常烹饪还是用餐，都极为便捷。

三间卧室分布在户型一侧，动静分区明确，有效保证了休息区的安静。

主卧空间开阔，配备大尺寸飘窗，采光充足，还能摆放舒适的床和衣柜，满足业主的收纳与休息需求。

次卧大小适中，可根据家庭需求灵活布置，儿童房、书房随心切换。

值得一提的是，该户型北望自然山体公园，客厅及两个房间均拥有良好观景视野。

建面约88平3房+1空间2卫户型有竖厅和横厅，无论哪种布局，空间尺度都超能打。

如横厅户型，全南向的设计让整个空间沐浴在阳光之中。从踏入家门的那一刻起，阳光便倾洒而入。

客厅朝南，连接景观阳台，推窗即望花园，园林美景尽收眼底，仿佛将大自然的清新与宁静引入家中。

| 一二期园林实景图

三间卧室均为南向，采光通风俱佳。主卧不仅带有独立卫生间，保障了主人的私密生活，还配备了步入式衣帽间，满足日常衣物收纳需求。

次卧和另一间卧室同样宽敞明亮，可根据家庭情况灵活安排用途。

| 约88平横厅次卧实景图

而那个灵动的+1空间，也是一大亮点，可作为多功能空间，瑜伽室、储物间或是小型工作室，充分满足家庭不同阶段的多样化需求，为生活增添更多可能性。

无论是竖厅户型，还是横厅户型，其+1空间的设计都极为巧妙，可作为书房、茶室或儿童游乐区，为家庭生活增添更多功能空间。

很明显，这样的户型设计，真正做到了空间利用最大化，居住体验最优化，尽显产品力。

若是需要更大的空间，还可以看看建面约119平4房+1空间户型。

设计上类似89平竖厅户型，是其进阶版本。

玄关处保留了多功能阳台，可以根据需求灵活改造；超大主卧还拥有独立的衣帽间，女主人再多衣服，都能装得下...

| 约119平样板房主卧实景图

此外，备受改善客户青睐的约140平5房户型，设计也极为出色。

同样是经典大横厅，LDKB一体化设计，空间更加开阔，且层高约3.1米，尊贵感更强。

这款户型很适合二胎家庭或三代同堂，让每位家人都有舒适的私人空间。

2025天河东迎巨变，

泼天富贵到家门

应该说，项目选择在此时开盘，是花了心思的。

一来小阳春在望。

二来，2025年的天河东，即将迎来巨变。甚至可以说，泼天富贵到了家门口。

其一，天河GDP连续18年全市第一，广州经济最强区。

其二，十五运会和残特奥会将于今年开幕，广州赛区25个比赛场馆，天河占半壁江山。

奥体所在的天河东板块，乘着全运会的东风，即将脱胎换骨。

| 奥林匹克体育中心

为迎接十五运会，奥体场馆迎来全面升级改造。此次改造将新增约3.9万平绿化面积，赛后这些场馆将华丽变身体育公园。

改造后的奥体场馆，不仅硬件设施大幅提升，能更好地满足赛事需求，还将为市民带来更多休闲健身空间。

| 示意图

想象一下，赛事结束后，周边市民可以漫步在绿树成荫的体育公园，享受清新空气，利用先进的体育设施锻炼身体。

与此同时，天河将新建打通“六横七纵”交通主动脉，加快总投资680亿元的80个道路项目建设，力争火炉山隧道等15个项目、26公里主干路网今年完工通车。

随着广州交通建设按下加速键，珠江花城所在的天河东利好持续兑现。就在今天，茅岗路北延段（广物段）顺利开通。

这不仅有助于推动区域内产业的发展，还能提升区域的整体竞争力，让天河东在城市发展中占据更有利的位置，迎来前所未有的发展机遇。

总的来说，天河东奥体板块将接住上百亿，在新一轮城市焕新中拔得头筹！

在天河东的蓬勃发展中，利好持续落地，而珠江花城饮下头啖汤，将成为最大受益者之一。

| 项目实景图

看到这里，你是不是迫不及待了？

好了，本月 22 日，也就是明天，项目六期正式开盘，感兴趣的可要抓紧时间了。

珠实天河两大力作，传奇继续

再播报一则喜讯，珠实地产在天河的另外两大力作，珠江·天河都荟、城投珠江·天河壹品，也将在近期有大动作。

珠江·天河都荟，是天河首个全新规项目，是今年天河不可不看的重点项目。

其位于天河智慧城核心区位，地铁在旁，周边还有智慧城广百广场、清华附中二期，学铁商俱全。

首开地块主推户型为建面约72-152㎡的三至五房，最小户型做到72㎡，总价可控。

预计3月开放营销中心，有意天河的买家不妨关注起来。

城投珠江·天河壹品，则是大家的老朋友了。

其地处天河智谷，产业云集，潜力看好。

而且还是天河罕见低密小高层，紧挨马鞍山公园，景观出色。

还是名校为邻，与市属公立12年全日制清华附中仅相距约300米。

喜欢小高层产品的买家，天河壹品不可不看。

| 天河壹品实拍图

无论珠江花城，还是天河壹品、珠江天河都荟，都是天河买家必看项目。

尤其是珠江花城，明天即将开启全新六期，这个机会，不可错过！