本文主要介绍了招商林屿境这个新盘的价格、户型、特色住宅第四代住宅的隐私保护措施和维护成本，以及项目所在的横沥岛的位置和配套情况。文章还讨论了第四代住宅的适用人群和横沥岛的发展情况。
招商林屿境的总价为220万起，具体价格根据户型不同而有所差异。户型包括建面约82㎡、110㎡和125㎡等。该盘采用第四代住宅设计，拥有空中花园等特色。
招商林屿境在隐私保护方面采取了多项措施，包括飘板遮挡视线、设置分隔墙和侧面磨砂玻璃等。参观板房时的体验表明，基本私密度可以得到保证。
招商林屿境的空中花园虽然很漂亮，但维护难度和成本较高。需要注意天气变化和及时收东西，或者可能影响外立面颜值的封窗问题。
招商林屿境位于横沥岛上，距离地铁站仅约400米，周边配套包括商业TOD、学校和公园等。横沥岛的发展进入了集中兑现期，是南沙的潜力板块之一。
第四代住宅更适合有钱有闲、热爱生活、喜欢“折腾”各种兴趣爱好的购房者。招商林屿境的项目定位和特色可能吸引这类人群。
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具体看每个户型的吹风价（仅供参考）——
建面约82㎡，2.7-2.8万/㎡
建面约110㎡，3-3.1万/㎡
建面约125㎡，3.2-3.3万/㎡
这个价格看着不算特别低，但对比横沥岛上其他在售项目，也是有一定价格优势的。
况且，招商林屿境已经有“第四代住宅”这个超级IP，只要价格符合市场定位，开盘卖爆 so easy ～新生事物，总是惹人争议的。
因此，市场对于招商林屿境也有着不同的声音，大部分人认为户型很好，高赠送很吸引人；小部分人则觉得，有一些疑虑没有得到很好解答。
其中讨论得最多的，是一个隐私问题。
譬如阳台这么大，楼上会不会把楼下看光光，跟旁边邻居会不会面面相觑等等。
招商林屿境创意板房
据我了解，招商已经做过不少这种超大花园的第四代住宅，在隐私保护方面也有着一定的经验。
像是招商林屿境，针对上下层的隐私，飘窗会有向外延伸约80厘米飘板遮挡视线：同楼层之间则设置了分隔墙，侧面会有磨砂玻璃的处理。
结合参观板房时的体验，保证基本私密度是没问题的，除非有人刻意去偷窥吧。
既然是在广州，花园面积又这么大，肯定避免不了一些台风天、下雨带来的问题。
目前可以确定，空中花园是有防水层和完整排水系统的，部分大户型甚至还有两套地漏。
可见招商也是花了心思，针对痛点做好应对方案。
只是有一说一，这样的空中花园在未来的维护难度和成本，肯定大于普通阳台。
假设不封窗，未来入住一定是要经常看天气预报的——下雨之前赶紧收东西，雨过天晴开始收拾。
假设要封窗，楼栋外立面颜值就得下降了，毕竟大家封窗各有各的风格，很难做到完全统一。
越美的东西，成本一定越高。
空中花园真的很洋气、很漂亮，TA所赠送的使用面积、能承载的生活场景确实更多；但也要认识到，这个品类的房子对开发商和业主要求都是更高。
对于招商来说，TA显然是有成熟开发经验的，站在买家立场，大家也要问问自己有没有做好准备。
如果是将这么一个空中花园，当做普通大阳台来使用，多少有点浪费且没必要。
换句话说，第四代住宅一定是更适合有钱有闲、热爱生活、喜欢“折腾”各种兴趣爱好的购房者。
“第四代住宅”是大家对招商林屿境的第一印象，但实际上，我认为大家不应该只盯着这一点。
抛开产品，项目的位置和配套也还不错。
距离18号线横沥地铁站仅约400米，是横沥岛上最靠近地铁口的项目之一。
如果是坐快车，4站就能去到珠江新城。
地铁站还有商业TOD，小区旁边是48班小学，主体结构已经封顶。学铁商，算是配齐了。
但最最重要的一点，是横沥岛自身发展进入了集中兑现期，叠加楼市上升周期，现在买入正是时候。
说到横沥岛，个人感受最直观的改变，就是路况和城市面貌。
三年前还是遍地泥路和荒地的“大工地”，如今看来已经截然不同，是真的有国际金融岛的气质。
环岛大道非常有度假感，拍照超级出片～
IFF国际金融论坛会址、中山大学附属第一南沙院区已经投入使用，位于横沥岛尖的南沙期货金融大数据产业园主体结构也已全面封顶。
与此同时，跨江通道、20万方地下商业、环岛滨江公园等配套都在陆续兑现。
接下来，随着一大批项目的集中交付，可以预见横沥岛上的人气和生活氛围也会越来越好。
从这个角度看，价值底盘正在持续筑高的横沥岛，本身就是比较值得关注的潜力板块。
如果你的置业范围是南沙，倒是可以优先考虑横沥岛上的项目。
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