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16.88亿！金茂、广州地铁拿下天河、番禺宅地！

网易房产广州站  · 房地产  · 4 天前

主要观点总结

本文报道了2025年首批土拍的结果，涉及天河区大观路以东、奥体路以北的AT1003008地块（世界大观四期）和番禺区亚运大道BD0210116地块二期的情况。其中世界大观四期地块被金茂拿下，亚运大道BD0210116地块二期被广州地铁拿下。文章还介绍了这两个地块的具体情况和周边配套，以及土拍结果对市场的影响。

关键观点总结

关键观点1: 世界大观四期地块被金茂拿下，楼面价47317元/㎡，总价10.77亿。

该地块占地约3万㎡，建面约2.3万㎡，起拍总价10.4741亿。位置优越，毗邻广东奥林匹克体育中心和世界大观公园，未来或将吸引豪宅客户。

关键观点2: 番禺区亚运大道BD0210116地块二期被广州地铁拿下，楼面价1.19万/㎡，总价61085万元。

该地块靠近地铁站点，周边有规划中的学校和其他配套设施。广州地铁将可能与一期地块连片开发，提升整个区域的居住品质和商业价值。

关键观点3: 土拍结果显示广州调整供地策略取得显著成效。

优质地块的推出和市场回暖趋势增强了房企的信心，未来市场竞争将愈发激烈，产品力将成为房企竞争的关键因素。


正文

2025年首批土拍落幕！
天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块（世界大观四期），以楼面价47317元/㎡，总价10.77亿被金茂拿下；
番禺区亚运大道BD0210116地块二期，以楼面价1.19万/㎡，总价61085万元被广州地铁拿下。
一起来看下具体情况。

世界大观四期地块

天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块，也即是世界大观四期地块。

目前，世界大观一二三期已由越秀地产拿下合作开发，世界大观四期未来将会打造为什么样的产品，非常令人期待。

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该地块占地约3万㎡，建面约2.3万㎡，起拍总价10.4741亿，起拍楼面价4.6万/㎡。
地块的容积率仅1.1，根据此前规划透露，大概率会做成叠墅产品，而且天河这些年极少容积率低于2的宅地，叠墅产品还是相对稀缺的。

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地块位置也不错，旁边就是广东奥林匹克体育中心和世界大观公园，离地铁21号线的大观南路站约500米，出行很方便。
周边还有广州天河智谷第一实验学校、广州思源学校等学校，教育资源也相对丰富，未来将会吸引部分豪宅客户。
亚运大道BD0210116地块二期
亚运大道BD0210116地块二期，即广州新城停车场二期地块，靠近三号线东延段石碁南站，2站可到番禺广场，3站抵达万博，一线直达珠江新城。
该地块用地面积约1.67万平方米，计容建面约5.5万平方米，容积率3.43，规划建设一所九年制学校。
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地块旁边是 金龙城财富广场，周边还有中创汇·时光PARK和石碁人民医院等配套，就位置和配套而言，对刚需来说是很香的。
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亚运大道BD0210116地块区位示意图


去年12月13日，广州地铁以底价11.8396亿元拿下地块一期，即是现在的广州地铁地产·珑曜上城，成交楼面价约1万元/㎡。回顾请戳：130%得房率、广外办学！番禺新卷王值得入手吗？
二期地块大概率会与一期地块连片开发，形成规模效应，提升整个区域的居住品质和商业价值。
从此次土拍的结果来看，广州调整供地策略取得了显著成效。
一方面，优质地块的推出为市场注入了活力；另一方面，市场整体的回暖趋势进一步增强了房企的信心，并加快了其入市布局的速度。
未来，市场竞争将愈发激烈，产品力将成为房企竞争的关键因素。
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