广州2024年全年新房成交，卖得最好的是哪个？（微信文章未删减版）

主要观点总结

文章介绍了广州2024年全年新房的成交情况，包括成交数量、面积、总金额以及各个区域和楼盘的成交情况，还涉及全年每月的成交和政策情况。同时，也介绍了万科等楼盘的营销情况和一些网签数据。最后，文章还提到了线下沙龙的公告。

关键观点总结

关键观点1: 广州全年新房成交概况

2024年广州全年新房成交72020套，成交面积7946376平方米，总金额2837.28亿元。全年在售新盘774个，其中实际有成交数据的新盘是764个。

关键观点2: 新房成交主力楼盘

全年成交超过10套的楼盘有485个，超过50套的有306个，超过100套的有218个。占据供应较大的新盘就是这218个，其中成交最多的楼盘是万科黄埔新城。

关键观点3: 各区域成交情况

全年成交最多的区域是增城区和番禺区。黄埔区的网签数据实际上并不如其他区域。

关键观点4: 部分知名楼盘的成交数据

万科黄埔新城成交量最大，其次是万科理想花地等。长隆万博悦府和广州亚运城等也有较好的成交表现。

关键观点5: 全年每月的成交和政策情况

文章还提到了全年每月的网签数据以及相关政策和市场变化。

正文

广州2024年全年新房成交，卖得最好的是哪个？

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

2024年，广州全年新房一共成交72020套，成交面积一共7946376平方米，成交总金额2837.28亿元。

2024年广州全年在售新盘一共有774个，其中有10个盘是没有成交，有很多新房是开发商的库存尾盘，比如江源半岛这种，比如还有一些以前没卖掉的，实际有成交数据的一共是764个新盘。

其中全年成交超过10套的，有485个楼盘，这才是整个新房的供应主力。

全年成交超过50套的楼盘有306个，全年成交超过100套的楼盘有218个，这218个基本都是今年有加推的新盘或者今年开盘的新盘。

成交超过200套的楼盘有120个，成交超过300套的有68个，成交超过500套的有27个。占据供应比较大的新盘，就是这27个了。

因为新房楼盘比较多，这里面有90%以上的楼盘完全不值得买，如果你不知道怎么买，欢迎找我们咨询，买对房，破底价，争取额外折扣和大礼包，欢迎添加二维码加我好友。

增城区成交了13762套

番禺区成交了10083套

黄埔区成交了6372套

花都区成交了7786套

南沙区成交了8443套

白云区成交了8883套

荔湾区成交了6658套

天河区网签了3521套

从化区成交了2575套

海珠区成交了3629套

越秀区成交了308套

全年成交最多的区是增城区，其次是番禺区，两个区域分别是广州的东大粮仓和南大粮仓。

其实老说黄埔供应量大，从网签数据来看，黄埔区是郊区供应量里面最少的了，而且本身的二手存量也不多。

全年广州单盘成交量最多的是黄埔区的万科黄埔新城，成交了1222套，成交单价3.26万元/平方米，成交总金额39.40亿。

其次是荔湾区的万科理想花地，成交1109套，成交单价4.75万元/平方米，成交总金额56.17亿。

不得不说，万科的营销是做得真好，一二名都是他，但万科有很多的成交不是卖给客户了，而是卖给供应商了，就是帮万科建房子那帮供应商，有几个供应商有不少万科的工抵房，也找我们卖过，比新房的价格还要便宜。

万科的规则是做我的工程，必须能接受我用房子结算工程尾款，这已经成为万科的潜规则了，有时候供应商为了照顾万科，不得不接受万科的条件，所以万科的每个楼盘，销量都不错的，你看第五也是万科的，前五名，万科占了3个。

第三是番禺区的长隆万博悦府，成交了862套，成交单价6.20万，成交总金额75.87亿。

并列第三的是番禺区的广州亚运城，成交862套，成交单价2.61万，成交总金额25.21亿。

成交第五的是增城区的金茂万科都荟四季，成交859套，成交单价1.67万，成交总金额12.54亿。

全年广州单盘网签总金额最多的是海珠区的琶洲南TOD，成交总金额86亿，成交了357套，成交单价12.59万/平方米。

其次是番禺区的长隆万博悦府，成交总金额75.87亿，成交了862套，成交单价6.21万/平方米

第三是海珠区的中海大境，成交总金额74.44亿，成交了554套，成交单价8.09万/平方米

第四是天河区的保利天瑞，成交总金额65.94亿，成交了490套，成交单价8.52万/平方米

第五是荔湾区的万科理想花地，成交总金额56.17亿，成交了1109套，成交单价4.75万/平方米

2024年全年每月成交以及每月政策情况如下：

2024年12月份一手网签是9523套（10万亿化债，存量LPR每3个月更新一次）

2024年11月份一手网签是8319套（契税降低，取消豪宅税，公积金贷款金额最大到224万，送户口）

2024年10月份一手网签是10521套（按揭利率降低到最低2.7%存量房贷利率下降）

2024年9月份一手网签是5196套（广州全市放开限购）

2024年8月份一手网签是4307套（按揭利率最低到2.89%）

2024年7月份一手网签是5660套（外籍人士120平以上户型不限购）

2024年6月份一手网签是7628套（按揭利率最低到3.05%）

2024年5月份一手网签是5186套（5月28日，首付降低到1.5成，利率到3.4%，按揭可以先息后本）

2024年4月份一手网签是4819套（新盘只有3个楼盘开盘，部分强二线城市全面放开限购）

2024年3月份一手网签是5446套（中心区5盘单月累计成交超百亿）

2024年2月份一手网签是2159套（有新房可以做2成首付，按揭贷款利率下降0.25%到3.85%）

2024年1月份一手网签是3599套（广州129政策，广州户口或者广州2年社保不限购，可以买无数套，全广州120平以上不限购）

群公告优享家春节前最后一场线下沙龙

时间：2025年1月12日，14:00-16:00，星期日

一、广州重点发展板块上如何选房？
二、买房负债如何控制，收益最大，最安全
三、信用贷大放水，怎么申请最优？
四、春节前最新笋盘分享
五、一对一线下购房答疑

费用：报名费50元，到场退还，全程免费。
微信：gxyjmf
地点：珠江新城东区富力盈盛广场B座1603房

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