最近，佛山小区惊现“叠罗汉式”违建消息满天飞，79平小户型可以爆改出200平大平层。
不看不知道，一看发现是大名鼎鼎的依云上城！
航拍显示，几乎整个商铺楼顶都被业主拿来建成了自家花园，其中一户还加盖了房子、装上了空调、养了鱼、种上树、栽上花，设备齐全。
| 图源：小强热线
实用率超100%
依云上城堪称“新规户型”祖师爷
依云上城是奇槎片区楼龄较大的小区，建于2000年，最早一批收楼至今已经超过20年，入住率极高，大部分户型实用率接近甚至超过100%，坊间称“新规户型祖师爷”！尽管不违建，原本的户型实用率也是高得惊人。
看，挂牌房源一溜写着高实用率。
上新闻的这个79平三房，加起来实用达到75平，每个房间都大于6平米，达到正常房间标准，而这还不是实用率最高的。
同小区内，还有87平三房，加起来实用面积达到108平。
94平实用面积达到100平，可以改出紧凑的小四房。
94平实用面积达到102平，大三房设计，全部卧室超过10平米！
107平实用面积达到120平，南向两个卧室超过15平，客厅开间近5米！这不是比现在的新规户型更逆天吗？
实用率飞升至100%
15年前就出现超实用率小区
资料显示，在2008-2012年间，为了救市，佛山楼盘实用率从七八成一下子飞升到了超100%，90方甚至85方做三房带套房，依云上城就刚好是这个年代建成的。
这就有点像现在的好房子标准了，实用率被提升到了历史新高度，遍地开花的新规盘阳台率高达30-40%，看得购房者大开眼界。
经过详细搜索，功夫君找到几个比较有代表性的小区，他们就是建于这个救市年代，实用率超高！
第一个代表是怡翠地产的项目，因为去过怡翠小区，大家印象最深的是几乎户户都有超大阳台。
比如怡翠世嘉这套89平实用面积约83平，客厅和所有卧室朝南，主卧两面飘窗，这不就是现在新规户型的模样吗？！
位于亚艺核心的中海文华熙岸，88平户型实用面积约85平，接近100%。
长约6.8米的阳台连接客厅和次卧，但进深只有1.5米，不够大气，主卧室超过15平，有L型飘窗；两个次卧也接近10平。
另一户入证面积70平，实用率
86平，把主卧室改到客厅旁边，空间达到17.6平。
位于佛平路的保利星座，近几年纳入双灯湖学位后关注度不低，仔细研究它的户型，发现实用率也很高。
比如这套92平，实用面积达到86平，阳台有3.6米开间，把阳台打通客厅可以达到40平！
位于禅城文华公园附近的九鼎国际城，虽然楼龄大了，但也不妨碍它是真的实用。
比如这套88平三房，实用面积达到86平，接近100%，在实现三房两卫基础上，三个卧全部超过10平米。
这套93平实用面积达到96平，真的是一分公摊也不存在！从厨卫、客厅到卧室，没有一处拥挤的空间。
还有这套92平，实用面积91平，还实现了南北对流，甚至可以轻松改造出四房空间！
位于容桂的佳兆业君汇上品，虽然周边不咋地，但户型却是相当吸引。
比如这套85
平三房实用面积达到94平，南北对流，独占9平米入户花园！
这套91平户型，实用面积达到103平，轻松凑出一个小四房！
位于北滘的深业城，虽然小区是被主干道包围的孤岛，但当年建出来的产品还是相当能打的。
这套97平，实用面积95平，客厅方方正正，超过30平，最小卧室也有9.5平。
这套159平，实用面积164平，南北对流，入户花园就有13平，主人房甚至达到24平，每个空间都是豪宅级别！
位于南庄的万科城，楼龄是这堆小区里面最新的，户型实用率也足够高。
这套99平三房，实用面积103平，横厅设计，没有走廊过道浪费。
除了电梯房，公摊少的步梯房，也是实用率高的体现，功夫君也找来了几套实用率接近100%的老小区房源。
桂城海关宿舍这套
136平，实用面积128平，飞机户型布局，可惜只做了大三房。
金鱼街这套165平，实用面积157平，正规四房空间，只是格局分布有点一言难尽。
市东下路98平，实用面积92平，有一个大L型阳台包围，虽然实用空间大了，但私密性略欠缺。
同华社区138平，实用面积131平，四个大卧室，超40平大客厅，四代同堂都没有问题。
在房地产市场下行的年代，只有通过不断地迭代产品，才能刺激大家对地产行业的关注，进一步刺激消费欲望。
前不久，住建部发布了“好房子标准”，使用面积、层高、电梯等方方面面都写进了文件，以后大家买到的新房都不会差。
对比来看，实用率超高的二手房，也仅仅是在使用面积一个点上胜出，二手房面临的管道、线路老化、公区老化问题，是不可忽略的，也会带来居住体验的打折。
当然了，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格，未来二手市场除了业主间的踩踏式出货，还要面临新规房子的降维打击，只有价格到位才能找到接盘人。
最后，以上这些吸引人的超高实用二手房，你会心动吗？评论区说说。
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