华润臻澐的户型猜测，130平预计只有140套（微信文章未删减版）

主要观点总结

本文介绍了关于北京功德寺地区房源以及周边新地块的信息。包括一些地块的户型、物业、价格推测、项目节点、周边配套等内容，同时提醒感兴趣的读者可以通过小助理微信maoduidui03关注更多信息。

关键观点总结

关键观点1: 功德寺地区房源情况

很多粉丝成功购买心仪的房子，未能及时购买到的粉丝可等待清退房源。目前还有玉鸣望澐清退房源成交。朱房村东、西两个地块有新消息，包括户型、配套和社区规划等。

关键观点2: 朱房村建发新盘户型初定

朱房村建发新盘的户型已经初步确定，包括不同面积的户型规划和数量。项目预计将在4月中下旬开放售楼处，5月初开放样板间，5月开盘。

关键观点3: 朱房村周边配套

朱房村周边有便捷的交通、教育资源、医疗设施和商业设施，包括地铁、高速、高铁站、小学、中学、医院和购物中心等。

关键观点4: 海淀西四环地块消息

海淀半壁店地块和宝山地块的信息已经公布，包括楼面价和土拍时间。关注这些新地块的一手消息可以通过小助理微信maoduidui03进相关群聊。

正文

功德寺抢房大战已结束。

我们很多粉丝买上心仪的房子，开盘没抢上的粉丝，也等到了清退房源。

还有一波没买到的粉丝，已经放弃功德寺，准备看看

朱房村、树村、半壁店、宝山、朝阳酒仙桥、青年路、丰台万泉寺、西南郊区冷库等新地块。

想了解以上地块一手消息，可以加小助理微信maoduidui03进群关注。

想要了解更多功德寺清退房源的，也可以找小助理，这一周我们依然持续有玉鸣望澐清退房源成交，但基本是一二顶。（非猫叔看房团粉丝不接待）

朱房村东、西两个地块有新消息了，包括户型、户型配套、社区规划等，帮大家汇总了一波。

全网首发！朱房村建发新盘户型已初定！从报规图看10个细节！

我们根据建发的强排方案，推测了一版华润的强排方案

当然这不是官方信息！！！

只是我们自己的推断！！！

大家看个热闹

仅供参考

「臻澐」

130平+小户型又要抢？

1、户型产品

臻澐在朱房村西地块。

开发商是华润、招商、中铁。

建筑面积约10.26万㎡

容积率:约2.4

根据我们自己的猜测版

一共规划了15栋楼

总高8-14层洋房+小高层

一梯两户、两梯两户

129m²84 套；135m²58 套，层高3米

176m²116 套；177m²120 套，层高3.2米

201m²34 套；219m²83 套，层高3.3米

265m²55 套，层高3.3米

特殊退台 135m²10 套

一共560套

目前户型图，正在报规划，面积不太稳定，以开发商公布为准。

主力户型分别是130、170平，占比为35%、41%

130平是朱房村东、西地块中，总价最低门槛的户型，大约需要1600万左右。

该户型一共140多套，数量不太多，需要拼手速

分布在西侧、西南角，全部临街，临近京新高速，可能会劝退一批人，不介意的宝子，还有机会。

户型图还没出，参考功德寺，也能猜出七七八八。

受地块条件和楼栋排布所限，大家不要对户型期待过高，理性看待。

外立面风格偏现代，参考下图。

2、关于物业

广大群众只有一个要求，不是中铁就行。

3、价格推测

地块不限价

传闻均价在12-14万左右，少量可能在12万以下

ps：最终价格以开发商释放为准。

4、项目节点

4月中下旬开放售楼处

5月初开放样板间

5月开盘，预约制，需要验资。

「臻澐」这个盘我们会有看房团，感兴趣加小助理微maoduidui03进群关注。

2、朱房建发报规图已出

300平一层一户，非常豪

1、户型产品

开发商是建发地产，独立拿地，独立操盘

金茂没入股，再次辟谣。

地上建筑面积约9.51万平

容积率2.42

一共16栋住宅，总高7-14层洋房+小高

一梯两户、两梯两户、一层一户

建面约183平，层高3.2米

建面约215平，259、290平，层高约3.4米

建面约326平，层高约3.6米

120-160-190平顶退，一共6套

共计435套

其中300多是一栋楼，一层一户

2、项目节点

预计4月中售楼处开放

5月开盘

建发这个盘我们会有看房团，感兴趣加小助理微maoduidui03进群关注。

朱房村周边配套

【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

【生态】东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

海淀西四环地块消息

海淀半壁店地块，楼面价约7万/平

4月30日土拍，地块信息戳下方链接

海淀西四环均价11万起步小洋房来了

海淀宝山地块也挂出来，地块信息戳下方链接

海淀趁热打铁，加速供地，宝山新地上架

关注半壁店、宝山等新地块一手消息，加小助理微maoduidui03进海淀西四环群关注。