金域曦府首套二手房成交！业主：我的首付变全款

广州PLUS+ · 金融房地产 · 昨天

主要观点总结

万科金域曦府首套二手房成交，引发关注。文章介绍了成交房源的具体情况，包括位置、面积、成交价等，并分析了其与新房市场的对比情况，以及当前二手房市场的趋势和特点。

文章主要围绕万科金域曦府首套二手房的成交展开，介绍了成交房源的基本信息。

成交房源的价格相较于以往有所降低，与当前新房市场价格相比存在优势，引发了市场关注。

文章通过中介透露的信息解释了业主降价卖房的原因，并提到了其他房源的挂牌价和市场情况。

文章通过万科金域曦府的二手房成交情况，分析了当前中心区次新二手房的市场状况，并提到了其他楼盘的挂牌价和折扣情况。

文章提出了一个问题，引导读者思考在同样的总价下，会选择面积更大的次新二手房还是使用率更高的新房。

昨天，万科金域曦府卖出了首套二手房。

而成交价，足以让业主们心凉了半截……

据了解，成交的房源位于1栋，为建面约111平三房，位于34楼，南向，最终成交价448万，折合单价4.02万/平。

看到消息后，我第一时间向我住在万科金域曦府的朋友发去了慰问。

朋友表示：

要知道，虽然1#靠近医院，但当年开盘的时候价格并不低。

根据中指数据显示，1#在2022年时的成交价在4.8万/平左右。110平户型，当年的成交总价大约在530万左右。

前段时间，万科金域曦府放出一套1#尾货现房，在叠满低楼层+望医院+靠近垃圾站等不利buff之后，单价也要3.9万/平。

对比之下，万科金域曦府刚刚成交的这套房源，性价比非常高。

随后，我们也找中介了解了一下这套房源的成交详情。

据中介透露，昨天以这个价格成交的房源不止一套，而是有两套！

两套房源出自同一个业主，但买家并非同一个人，不涉及金融操作。

当问及为何业主以如此低的价格卖房时，中介表示，业主本身急用资金，加上1#靠近医院，北向房间视野会受到医院影响，买家比较介意，所以价格比较低。

不过，我也找了1#高层的同类型房源的实拍，事实上视野不太受医院影响。

相比之下，我感觉另一个中介透露的信息比较靠谱：

我们也了解了一下目前万科金域曦府的正常挂牌价。

我们在贝壳平台上看到，目前约110平房源的挂牌价普遍在4.8-5.4万/平左右。

但中介透露，1#还有两套中高楼层的110平户型在卖，挂牌价450万，折合单价4万/平。不过由于没满两年，需要买家承担约30万左右的税费。

事实上，除了万科金域曦府，如今中心区不少次新二手房，都存在巨大的“捡漏空间”。

在市中心新规新盘井喷的冲击下，不少次新二手房源，率先打起了“价格战”。

像是前段时间，广州幸福湾挂出了一套房源，建面约139平三房，挂牌单价仅6.7万/平。

根据中指院数据，此前同类型房源的新房成交单价基本在9万/平左右。这个挂牌价，基本等同于8折出售。

此外，像是海珠的中海观澜府，前些天挂出了一套约91平房源，挂牌价550万，折合单价5.9万/平。同面积段房源当年的新房成交单价，也去到7.5万/平左右。

当大部分购房者的目光都落在新房上时，来一波反向操作，选择二手房，也是一个不错的捡漏机会。

那么问题来了，如果是你，同样的总价，你会选择面积更大的次新二手房，还是使用率更高的新房呢？

最后插播一则消息：

广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~

免责声明:

本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。