火爆！超千亿资金“争抢”

时隔一月，公募REITs公众认购倍数再次创下历史新纪录。

这一纪录由汇添富九州通医药REIT所创下。2月12日，该基金发布认购申请确认比例结果，公众投资者有效认购申请确认比例为0.0839%。按照这一比例，认购1万元仅能获配8.39元，认购倍数高达1192倍，刷新了此前国泰君安济南能源供热REIT创下的813倍的纪录。加上网下发行及战略配售认购规模，汇添富九州通医药REIT本次发行共“吸金”1148亿元，再掀市场热潮。

1192倍 再创历史纪录

据汇添富九州通医药REIT的基金份额发售公告，其拟募集基金份额为4亿份，战略配售、网下发售、公众发售初始发售份额分别为3亿份、7000万份和3000万份，认购价格为2.895元/份，拟募集规模为11.58亿元。

2月10日，汇添富九州通医药REIT开启发售，当天公众投资者累计有效认购规模就已超过初始募集上限，晚间便宣布提前结募。2月12日，该基金宣布最终的配售结果。

其中，网下投资者有效认购基金份额34.73亿份，配售比例为2.0153%，对应认购金额为100.55亿元；公众投资者有效认购基金份额358.66亿份，配售比例仅0.0839%，对应认购金额高达1038.31亿元，堪称火爆。再加上战略配售认购规模，其初始发行合计吸引1148亿元资金抢购。

汇添富九州通医药REIT广受青睐的背后，是投资者对其投资价值的深度认可。据悉，作为全国首单医药仓储物流REIT，该项目发起人九州通集团是全国最大的民营医药商业企业；原始权益人九州通物流为国内医药行业的首家5A级物流企业；底层资产为九州通东西湖现代医药仓储物流中心。

业内人士表示，相较于传统高标仓等仓储物流资产，医药物流仓储设施这一底层资产不仅类型特殊，也具备十分清晰的投资逻辑，包括行业增长确定性高会驱动更多的医药仓储需求，以及该领域的强监管性和技术等高进入门槛。

谈及选择这一底层资产的原因，汇添富九州通医药REIT拟任基金经理李心宁称，从供需格局来看，未来民众对于药品药械的购买需求持续攀升，将直接推动医药物流行业的进一步发展，业务资源也会逐步向头部优势企业聚拢；同时，将高标仓改造为满足医药存储要求的仓库难度较高，短期内供给量难以大幅增长。此外，医药物流行业自身的行业壁垒较高，药品药械处于严格监管下，且业内企业必须具备高度的专业性来保障药品质量的安全，还要兼顾运营的高效性。

打新策略胜率九成

近一年以来，公募REITs的发行持续保持“高温”态势。今年1月6日，国泰君安济南能源供热REIT开启认购，并以813倍的公众认购倍数打破此前的纪录。此外，华夏特变电工新能源REIT、易方达华威农贸市场REIT、工银蒙能清洁能源REIT等均受到投资者的追捧。

“公募REITs凭借底层资产业务模式明晰、收益稳定性强以及强制分红机制，成为当前低利率环境下，契合长期资金配置的稳健类资产。”某公募研究员称，同时公募REITs打新策略也展现出较高的收益潜力，是吸引资金认购的重要原因。

如1月24日上市的易方达华威市场REIT，其上市首日即现30%涨停，截至2月12日收盘累计涨幅已达47.34%；同日上市的中行易商仓储物流REITs开盘首日也斩获15.3%的涨幅。据记者统计，目前市场上60只公募REITs中，上市首日上涨的产品共54只，打新胜率为90%。

从二级市场表现来看，截至2月12日收盘，中证REITs（收盘）指数已上涨8.5%，多只产品涨幅超20%。

在李心宁看来，公募REITs的一大特点就是投资标的主要是具有稳定现金流的基础设施资产，主要通过资产运营所带来的利润来获得资产的增值，同时也为投资者带来收益，基金的收益与底层资产的运营情况息息相关，波动性相对而言也比较小。

“以汇添富九州通医药REIT为例，医药仓储物流行业作为医药产业链的重要支撑，具有稳定的需求和良好的发展前景，未来也将通过专业的运营管理力争为投资者带来稳定的收益回报。”她说。